拍卖标的有吉安市不动产登记局颁发的不动产权证，权利性质：国有建设用地使用权/房屋所有权，登记时间2018年6月15日，无抵押等权利限制情况。标的出租至2020年5月31日到期，拍卖成交款清后由本标的委托人配合过户、负责腾空交房。

二、拍卖方式

采取有底价的增价拍卖方式进行，价高者得。

起拍价186万元，竞买保证金20万元。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

1、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。竞买人需在上述淘宝网资产处置网络平台报名参拍并交纳竞买保证金。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞买保证金，竞买人在对竞价标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳竞买保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入赣州市瑞京拍卖有限责任公司指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往赣州市瑞京拍卖有限责任公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后:（1）竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赣州市瑞京拍卖有限责任公司办理相关手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的经济和法律责任。（2）竞价成功后房屋过户所涉及的所有税费由买方承担。

四、咨询、看样的时间：

自公告之日起至开始竞买时止接受咨询，统一在2020年6月8日10:00-11:00自行到房屋现场看样（如单元门锁闭请与门岗保安联系）。

五、竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入赣州市瑞京拍卖有限责任公司指定账户，竞价余款请在30日内缴入赣州市瑞京拍卖有限责任公司指定账户（户名：赣州市瑞京拍卖有限责任公司；开户银行：中国银行股份有限公司赣州市分行；账号：2022 1078 9672）。（竞买人如需办理按揭贷款，请自行联系银行是否符合办理按揭贷款条件等事宜；如竞买人办理按揭贷款，委托人要求竞买人必须先全额支付首付款，并在贷款银行出具同意余款在上述期限内直接放款到委托人账户的工作联系函后，委托人方可配合办理过户手续；如银行不能出具上述联系函，委托人在拍卖款清前不能配合过户，由此造成按揭款不能到位的，竞买人承担所有责任并全款付清拍卖款）。

六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、特别提醒：

1、标的物以现状为准，本公司不承担本标的物的瑕疵担保责任，特别提醒，有意者请亲自实地查看标的，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

   2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买人资格。

3、是否限购请竞买人自行咨询标的物所在地有关部门，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的经济和法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、本标的买受人须另向平台按拍卖成交价缴纳相应的软件服务费（1000万部分以下按1%收取，1000万以上部分按0.5%收取，按区间收费累加）；标的物在过户转让登记手续所涉及的所有相关税费由买受人承担，买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

5、竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台有关规定。

6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

八、中止或撤回拍卖、变更拍卖时间的，将在赣州市瑞京拍卖有限责任公司淘宝网拍卖网络平台上公告。

九、咨询电话：0797－8302788；15270602299（郭女士）；

15970739236（袁女士）

赣州市瑞京拍卖有限责任公司

               2020年6月3日