二、拍卖方式：采用有保留价的网上增价拍卖。

三、重大事项：①.租期五年，租金按年支付；次年起每年租金递增5%，次年起年租金提前一个月付清。②标的内容仅限《房地产估价报告》[饶君茗房估字（2020）第093号）]的标注，不包含装修及其它。租赁权以交付时的房地产现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。③租赁房产现空置，无优先承租人。④买受人不得擅自改动房屋承重结构，不得对房屋主体进行扩建，不得有违章搭建；重新修缮或装修计划需经相关部门审核批准同意后方可实施，自行负责所需办理的有关手续，自行承担所需支付的全部费用；在修缮或装修施工期间，买受人必须严格管理、规范操作、安全施工，自行承担所有安全责任事故。⑤拍卖成交后，买受人应缴纳1000元租赁保证金，租赁期满未违约、未欠费的前提下，委托人负责无息返还。⑥在经营期内买受人必须自主经营，未经委托人同意不得擅自转租给第三方，否则委托人有权提前解除租赁关系，租赁保证金不予退还。⑦租赁关系结束时，买受人不得损坏房屋主体结构，应确保房屋基础设施的完整和正常使用；不得损坏或拆除不可移动的资产，可移动的资产自行负责在约定时间内搬运完毕，否则无偿归属委托人。⑧拍卖前产生的纠纷由委托人负责协调解决，竞得后的所有风险由买受人自行承担。⑨买受人应承担约定比例的拍卖佣金及产权交易服务费。

四、标的展示、咨询及报名时间：自公告之日起至2020年6月8日17时止。

五、竞买须知：①竞买人应是境内具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其他组织。②有意向者均可在公告的报名期内，凭合法有效身份证明前来报名参与竞买；委托他人代理的，还应当出具授权委托书及代理人有效身份证明；授权委托书应载明代理人姓名或者名称、代理事项、代理权限和期间。③竞买人应于2020年6月8日16：30时前将约定金额竞买保证金转入以下指定帐户（以实际到帐为准）。未竞买成功者，保证金自拍卖会结束后本人提供原汇款账户之日起计5个工作日内不计息全额退还。【开户行“上饶银行广信大道支行”，户名“上饶市产权经纪服务有限公司”，账号“203103090000002468”】

六、公司地址：上饶市信州区凤凰中大道683号2#607（环球商务中心）

联系电话：13576361361、18270340164

江西天润拍卖有限公司

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2020年5月9日