二、拍卖方式：采用有保留价的网络增价拍卖。

　　三、重大事项：1、本次租赁房产限经营食堂（系铅山工业园区独设公有标准化厂房食堂），租期10年，租金包含税价，每三年租金（第3年、第6年、第9年）递增15%，按年支付租金，次年起每年提前一个月付清下一年租金。2、标的内容仅限《房地产估价报告》（赣万昌房估[2020]第04-02号）的标注。租赁权以交付时的房地产现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。3、租赁房产现空置（框架），无租赁关系，无优先承租人。4、拍卖成交后，买受人享有三个月的免租装修期，租赁起止时间在租赁合同中具体确定。5、拍卖成交的买受人需交纳30000元的租赁保证金，租赁期满未违约、未欠费的前提下，招租人负责无息返还。6、在租赁期内，买受人应照章经营、依法纳税，不得从事违法乱纪项目，对安全生产和消防安全承担全部责任，自投资金、自负盈亏，自行承担经营过程中产生所有税、费，自行负责法律和经济责任。7、买受人不得擅自改动房屋承重结构，不得对房屋主体进行扩建，不得有违章搭建，装修计划需经相关部门审核批准同意后方可实施，自行负责所需办理的有关手续，自行承担所需支付的全部费用；在装修施工期间，买受人必须严格管理、规范操作、安全施工，自行承担所有安全责任事故。8、在经营期内买受人必须自主经营，未经招租人同意不得擅自转租给第三方，否则招租人有权提前解除租赁关系，已收租金及租赁保证金不予退还。9、租赁权拍卖前的房屋基础设施由招租人负责完善，租赁权交付后由买受人负责维护，租赁期满买受人应确保房屋基础设施的完整和正常使用。10、租赁权拍卖前产生的纠纷由招租人负责协调解决，竞得后的所有风险由买受人自行承担。11、买受人应承担约定比例的拍卖佣金及总成交租金0.45%的产权交易服务费。

四、标的展示、咨询及报名时间：自公告之日起至2020年05月06日17时止。

五、竞买须知：1、竞买人应是境内具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其他组织。2、有意向者均可在公告的报名期内，凭合法有效身份证明前来报名参与竞买，委托他人代理的，还应当出具授权委托书及代理人有效身份证明；授权委托书应载明代理人姓名或者名称、代理事项、代理权限和期间。3、竞买人应于2020年05月06日17时前将约定金额竞买保证金转入以下指定账户（以实际到账为准）。未竞买成功者，保证金自拍卖会结束后本人提供原汇款账户之日起计5个工作日内不计息全额退还。

【开户行：上饶银行广信大道支行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468】

公司地址：上饶市信州区凤凰中大道683号2#607（环球商务中心）

联系电话：13576361361、18270340164

江西天润拍卖有限公司

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2020年04月16