上犹县城发置业有限公司上犹县梅水乡梅水村集镇E-1地块一宗资产公开招租网络竞价公告

受上犹县城发置业有限公司（以下简称“出租单位”）委托，江西住友拍卖有限公司定于2026年11月13日9:00开始在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统，通过网络竞价公开招租上犹县城发置业有限公司上犹县梅水乡梅水村集镇E-1地块一宗资产，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:GZCQ2026748

二、招租标的基本情况

经营要求

1、经营范围：标的坐落于上犹县梅水乡梅水村集镇E-1地块，包含钢结构1层办公楼副楼板房（建筑面积766.74㎡）、轻钢1-2层办公楼主楼板房（建筑面积1880㎡）、砖混1层包厢（建筑面积207㎡）、砖混1层宿舍（建筑面积200㎡），总建筑面积3053.74㎡；经营业态可开展特色餐饮、休闲娱乐、研学、民宿及配套、轻工加工生产制造等合法合规项目，承租人须服从统一运营管理，严禁从事高污染、高噪音、易燃易爆等不符合区域发展定位的经营活动。

2、租金缴纳方式：租金按半年缴纳，先缴纳后使用，竞得人须在租金缴纳周期首月前10日内缴清半年租金。

3、免租期及租金递增比例：标的免租期在首年租期前3个月给予，租赁期内租金不递增。

4、水、电费：由竞得人自付，以商业用水用电收费标准收取，由竞得人自行向水务集团和供电公司缴纳，不包含在租金中。

5、履约保证金：缴纳30000元为合同履约保证金，在签订租赁合同前由竞得人（承租人）缴入出租单位指定账户。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

6、竞得人承租后经营场所如需装饰装修，装饰装修方案须提交出租单位审核，装修方案经审核、审批通过后方可实行。装饰装修效果、质量等须达到出租单位的要求。如因竞得人使用需要对标的物进行改建扩建的，相关手续由竞得人自行到主管部门办理。

7、本次招租的资产已办理国有土地使用权证，地上建筑物未办理不动产权证。竞租人确认竞租前须仔细踏勘标的现场，竞租人一旦参与竞租即表明对上述情况已经充分知晓并认可，且自愿承担所有风险及责任，竞租人无权据此再向出租单位主张任何权利。

8、以上内容仅供竞租人参考，以标的实际现状为准进行招租。有意竞租者请亲自实地查看具体位置、相关环境以及承租使用要求，未查看标的的竞租人视为对本标的实物现状予以确认及认可，责任自负，招租机构和出租单位不承担瑕疵担保责任。

9、本次招租标的结构为轻钢板房，竞得人需考虑建筑结构进行合理规划以确保安全生产活动，如因竞得人装修、生产等原因导致荷载超出安全使用范围，所造成的所有损失（包含但不限于经济、法律等责任及给委托人造成的损失）由竞得人承担。

10、该宗土地上的道路硬化、绿化、篮球场、室外运动器材等附属设施可由竞得人免费使用并负有看管义务，如发生损坏给出租单位造成的损失由竞得人承担。

11、招租场地不得进行房地产开发，不得搭建永久性建筑物，不得用于影响周围生活秩序以及加工类有噪音有污染环境的项目，严禁用于生产、存放、销售伪劣假冒、有毒、辐射和易燃易爆物品，严禁从事各类违法违纪活动。

12、招租场地不得新建违章建筑，如果因经营需要，须经出租单位同意后自行向县级规划建设部门报临时性建筑审批手续，出租单位不负责任何事宜，合同到期后地面上的建筑物（含临时建筑物）归出租单位所有，出租单位不对承租人做出任何形式上的经济补偿。

13、根据《赣州市人民政府办公室关于印发赣州市属国有企业资产租赁管理指导意见的通知》（赣市府办发〔2026〕16号），竞得人在合同期内履约记录良好且经原决策机构批准的前提下，资产租赁期限届满前3个月，竞得人提请续租的，可以续租3年。

三、竞租人竞租条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。

2、不接受联合体经营商竞租。

3、与出租单位存在违约情形的自然人、法人、组织及其他机构不得参与本次招租，否则竞租报价无效，竞租保证金不予退还。

4、遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定。

5、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果。

6、原承租人可报名参加竞租，报名前须与出租单位联系并确认优先竞租权人身份，在报名截止日前未经出租单位确认的则不具有优先权。如优先竞租权人逾期未报名则视为放弃优先权。

7、法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租可采用CA数字证书和账号密码两种方式注册报名参与竞租。竞租方式采用网络竞价增价竞租，自由竞价，价高者得。

五、起租价、竞租保证金、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

标的起租价、竞租保证金均按P1“招租标的基本情况”执行。

自由竞价时间均为10分钟，延时竞价周期均为120秒，加价幅度均为100元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，具体交付时间以实际交付时间为准。竞租过程中如由原承租人竞得标的，新承租合同起止时间按原合同约定时间顺延。

七、本次招租相关时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至2026年11月12日17：00止。

2、竞租保证金到账截止时间：2026年11月12日17：00止。

3、网络竞价时间：2026年11月13日9：00开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2026年11月12日17：00止。

2、标的展示地点：上犹县梅水乡卫生院南侧

3、查看标的联系电话：

（1）出租单位：上犹县城发置业有限公司孔女士15170198996。

（2）招租机构：江西住友拍卖有限公司张先生13970782188。

九、报名事项

1、竞租人自行登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（网址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）进行网上报名，须在2026年11月12日17：00前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。

2、竞租人所缴纳的竞租保证金须在2026年11月12日17：00前到达指定账户。

3、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到江西思法网络拍卖服务有限公司（赣州市文清路61号院内二楼）办理。

4、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）0512-58188507。（系统操作咨询）18500557603、18500557692。

十、特别说明

1、本次招租标的依现状竞租，出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考。竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、竞租成功后，竞得人在与出租单位签署租赁合同时需向出租单位提供以下材料：（1）个人提供身份证复印件，公司提供营业执照复印件加盖公章(携带原件核查)。（2）法定代表人身份证复印件加盖公章。（3）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章。出租单位将对竞得人进行核查，如竞得人是与出租单位存在违约情形的，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

3、租赁期间，政府如需在竞得人租赁期内征收使用该地块的，承租方应配合出租单位完成资产腾退及移交工作，双方均不承担违约责任。

4、竞租人务必详细查阅江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

5、第一次使用时，需要安装CA数字证书的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口-驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

6、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows10以上。浏览器使用自带Edge浏览器或谷歌浏览器。辅助软件建议使用office2010。

7、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系，招租机构可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信18500557603、18500557692。

8、赣州市公共资源交易中心通过自身网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息，应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

9、对于因不可抗力或江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

1、出租单位：上犹县城发置业有限公司孔女士15170198996。

2、赣州市公共资源交易中心：刘先生、游女士0797-8390937。

3、招租机构：江西住友拍卖有限公司张先生13970782188。

4、技术支持：（注册和登录相关问题）0512-58188507。（系统操作咨询）18500557603、18500557692。

十二、详情请登陆下列网站并参见《招租资料》

1、江西省公共资源交易平台（http://www、jxsggzy.cn/）。

2、江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）。

3、赣州市人民政府网（http://www.ganzhou.gov.cn/）。

十三、本次竞租交易费用

本次招租的招租佣金由竞得人承担，按标的总租赁期内租金总额(含免租期及递增部分)的1.5%收取。该费用在拍卖成交次日起3个工作日内汇入江西住友拍卖有限公司指定账户。

上犹县城发置业有限公司

赣州市公共资源交易中心

江西住友拍卖有限公司

2026年10月28日