景德镇火车站正对面商住洒店
拍卖公告
受委托，本公司将该国际商住大酒店，于2026年11月5日10时，在淘宝网阿里网络平台上（网址https://m.tb.cn/h.8F03cA9?tk=iDIDT97mt7Y MF278）进行拍卖公开竞价。
一、标的物坐落在：江西省景德镇市城区中心，拍卖起拍价￥：8940.43万元。竞买保证金：450万元。加价幅度：50000元的整数加价。
二、商业房产相关信息：1、房产证载建筑面积：14385.75㎡，2、土地证载面积：4553.13m2，3、未办证土地使用面积：2266.68m2。
三、咨询电话：13217989828、（熊经理）
景德镇这座古文化城市，不是普通山水旅游城市，而是活态的千年瓷都世界文化遗产，把历史、艺术、市集、动手体验结合在一起，特别受年轻人、文艺爱好者、研学群体欢迎。这座独一无二具有着历史文化IP（硬底子），拥有2000多年冶陶史、1000多年官窑史、600余年御窑史，2026年景德镇手工瓷业遗存列入世界文化遗产名录，也是全球唯一以陶瓷延续千年发展的古文化城市，曾是古代海上丝绸之路重要货源地。有完整的古代窑址、御窑遗址、老里弄，不是单纯复建仿古建筑；七十二道制瓷工序至今还在现实生产中活态传承，能看见真实做瓷的匠人、作坊、窑火。中国陶瓷博物馆馆藏几万件古瓷，从宋、元、明、清官窑瓷器全部可以看实物，文物资源稀缺。来到景德镇古城市旅游！不只是看风景“还可参与”制作陶瓷体验，御窑厂、陶阳里老里弄、古窑、徐家窑等遗存完整保留古代制瓷聚落风貌，七十二道传统制瓷工序活态传承，非遗资源丰富。“景漂”文化，开放创意氛围大量国内外手艺人、创客汇聚于此，陶溪川、雕塑瓷厂乐天集市、陶阳里形成浓厚文创氛围；传统匠人+年轻创作者共存，老厂房改造文创街区，老城烟火与艺术创意融合，城市气质复古又新潮。多重文化叠加，国务院首批24座国家历史文化名城；浮梁县是万里茶道重要节点，“浮梁歙州，万国来求”；乐平为古戏台之乡，赣剧发源地，文化多元化等，全产业链完整：原料、成型、绘画、烧制、包装、电商销售、文创、研学全部本地化，小作坊、中小工厂、规上企业并存，日用瓷、艺术瓷、文创潮玩、先进陶瓷城市，吸引世界各地游客。临近旅游风景区有：景德镇―庐山165公里，景德镇―南昌八、一广场206公里，景德镇―波阳湖93公里，景德镇―安微黄山198公里，景德镇―上饶三清山131公里等国家级风景区，以景德镇为中心的四周五大国家级旅游风景区，来到这里旅游过的游客都知道临时是订不到宾馆住宿的！外来景德镇旅游人次、以及宾馆酒店、民宿旅客入住房价时段单价，可以在网一查便知！该国际酒店地理位置坐落于景德镇市城区中心，也是景德镇市国际商住酒店的最佳经营地，现就附：景德镇旅游人次速览表与景德镇酒店、民宿旅客入住房价时段单价统计（原文）如下：景德镇旅游人次速览汇总表（2025–2026，截至6月14日）统计时段 接待游客总量 核心配套数据同比变化2025全年国内游客3950.6万人次，入境游客15.08万人次 全年旅游总收入411.2亿元 国内游客+1.25%，入境游客+39.63% 。2025国庆中秋（8天） 超900万人次 旅游收入超110亿元，单日峰值168万人次 游客量+8.75%，收入+7.05% 。2026春节（9天） 481万人次 遗产景区接待156.28万人次 游客+11.72%，旅游花费+24.67% 。2026五一假期（5天） 近300万人次 夜珠山夜游192.2万人次，博物馆群27.9万人次 夜游人次江西全省第一 。2026日常均值（陶溪川/御窑） 核心景区日均2.5万+人次 亲子游预订同比上涨107% 热度持续走高 。该房产所权系委托人个人所有权，房产拍卖原因是委托人快到退亻休年龄，原已向银行贷款6800万元，现向银行续贷麻烦，委托人经过再三考虑！还是将该房产对外公开拍卖，再将拍卖价款先还清银行贷款6800万元了事。有意向购买者，提供该商住酒店情况分析提供参考！
购置国际商住大酒店投资成本估算分析
一、该“国际商住大酒店”地理位置坐落于景德镇市城区中心火车站正对面，也是景德镇市国际商住酒店的最佳经营地。现就购置该国际商住酒店成本进行保守价值估算分析如下：
二、估算国际商住大酒店市场现有价值明细表一：
序号 | 名称 | 土地面积 | 市场价值 | 现有价值 |
1 | 土地 | 6819.81m2 | 6000.06元/m2 | 4091.93万元 |
名称 | 建筑面积 | 市场价值 | 市场价值（万元） | |
3 | 店铺 | 1800㎡ | 20000元/㎡ | 3600万元 |
4 | 酒店用房 | 11715.75㎡ | 7000元/㎡ | 8201万元 |
5 | 地下室 | 870㎡ | 2500元/㎡ | 217.50万元 |
合计 | 14385.75㎡ | 1.6110.43万元 | ||
该国际商住大酒店估算价值是根据本地普通住房市场行情（保守价）计算的现有价值，还没有按商用楼房估算价值。 | ||||
三、按9933.81万元购置该商住大酒店的折算成本价值明细表二：
序号 | 名称 | 土地面积 | 折扣后价值 | 折扣后价值 |
1 | 土地 | 6819.81m2 | 4800元/m2 | 3273.51万元 |
名称 | 建筑面积 | 折扣后价值 | 折扣后价值 | |
3 | 店铺 | 1800㎡ | 10000元/㎡ | 1800万元 |
4 | 酒店用房 | 11715.75㎡ | 4000元/㎡ | 4686.30万元 |
5 | 停车位 | 870㎡ | 2000元/㎡ | 174万元 |
合计 | 14385.75 | 9933.81 | ||
此表是根据9933.81万元购置的成本价值折合明细：对街面上的停车位还没计算可使用价值。 | ||||
四、从以上表一显示，该国际商住大酒店估心算价值是根据本地普通住房市场行情（保守价）的现有价值为：16110.43亿元，还没有按商用楼房估算价值。从以上表二显示，该国际商住大酒店是本地普通住房市场行情（保守价）估算折扣后的现有价值为：9933.81万元与表一、估算国际商住大酒店市场现有价值占比为：61.66%。
五、该国际商住大酒店估算的价值是根据本地普通住房市场行情折扣计算后的价值为9933.81万元。现就根据投资：9933.81万元后，创造经济收益进行分析见下表三；
六、购置该国际商住大酒店保守创收值价保守估算明细表三：
序号 | 名称 | 房间 （个） | 当前收入 （元/天） | 日收入 （元） | 月收入 （元） |
1 | 标准间 | 140 | 200元×140（间） | 28000元/天 | 840000元 |
2 | 商务大床房 | 50 | 480元×50（间） | 24000元/天 | 720000元 |
3 | 豪华大床房 | 20 | 680元×20（间） | 13600元/天 | 408000元 |
4 | 总统房 | 5 | 1680元×5（间） | 8400元/天 | 252000元 |
合计 | 74000元/天 | 2220000元 | |||
七、全年收入：26640000元×70%=18648000元。本估算收入按年收收入70%计算的保守收入为1864.80万元。每年的春节长假9天、清明节3天、五.一劳动节5天、中秋节3天、国庆长假7天共计27天超高房价没有计算收入。
八、全年收入：1864.80万元-应付款项：员工工资、应缴税费、水、电及维修费、接待费等支出，按占比总收入的40%计算，全年应支出金额为：745.92万元，将全年收入1864.80万元-全年应支出金额为：745.92万元=净利润为：1118.88万元的一个相当可观的吉利数字。
九、按一次性投入成本金额为：9933.81万元÷全年利润为：1118.88万元=8.88年就将一次性投入成本金额为：9933.81万元全部收回。从一次性投入资本而或得如此高的收益率确实不多见。8.88年内该国际商住酒店折旧也不多，如果是物价上涨，不仅不折旧还有可以增值。
综述：评估分析认为：1、该国际商住大酒店地理位置坐落于景德镇市城区中心，又是国际商住大酒店经营创造经济的最佳位置，该国际商住大酒店也是景德镇市最佳经营地。2、2025年度国内游客3950.6万人次，国外游客达到15.08万人次（景德镇市是闻名世界的瓷都，日后也是成为世界旅游文明的胜地，还具有着不可估量的光明前景。3、一次性投入成本金额为：9933.81万元
