景德镇火车站正对面商住洒店

拍卖公告

受委托，景德镇天马拍卖有限公司将景德镇市城区中心商住酒店，于2026年10月13日10时起至2026年10月14日10时止(按交易规则延时的除外)，在淘宝网阿里网络平台上网址：（网址https://m.tb.cn/h.8F03cA9?tk=iDIDT97mt7Y MF278）“商住酒店”进行拍卖公开竞价。竞买人参与竞价前，务必仔细阅读并完全理解本公告、《竞买须知》及平台相关规则，确保充分了解并遵守相关法律法规及程序。现就有关事项公告如下：说明：（此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作）。

一、竞买标的物名称：：“商住酒店”，商业房产坐落在：江西省景德镇市城区中心。商业房产标的拍卖起拍价￥：9933.81万元，大写：玖仟玖佰叁拾叁万捌仟壹佰元。竞买保证金：500万元，加价幅度：10000元的整数加价。

二、商业房产名称、数量：1、商住酒店、2、商业房产证载建筑面积：14385.75㎡，3、土地证载面积：4553.13m²，4、未办证土地使用面积：2266.68m²，5、宾馆房产前、后停车位80个左右（资产明细表附后附件栏：详见：商住酒店资产相关信息明细表）。

三、标的物信息披露：

1、标的物朝向：坐西、朝东，2、设计户型：商住酒店设计

3、商住酒店内外均己装修（正常营业），4、商住酒店9层，5、土地使用权性质：国有出让使用权，6、商业房屋建筑物结构：框混结构，7、房屋性质：所有权，8、房产证登记日期：2011年5月27日，9、土地证登记日期：2011年1月25日至终止2050年12月25日，10、楼梯通道是否有电梯：有。

四、其他相关附属信息披露：

1、是否查封：否，

2、抵押情况：委托人将该拍卖标的已向银行抵押贷款6800万元。

3、租赁情况：店面己对外出租：1800㎡，商住楼大部分已出租面积：12800㎡（包括停车场），二零叁一年五月三十一日租赁期满。

4、是否存在潜在纠纷：无

5、国际商住酒店资产相关信息明细表：附后信息附件栏。

五、保证金交纳、成交价款以及平台软件服务费支付：

（一）、项目竞价前平台系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息、原路返回。

（二）、竞价成功后，本标的物竞买成功者原冻结的保证金自动转入指定监管账户，竞价余款请在竞价成交次日后18日内完成支付。

竞买人可在【我的】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付。买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞买人自行承担。

（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

六、竞买人应具备条件：无。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年10月13日10时止接受咨询。联系方式点左下角电话【咨询】

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别说明：

拍卖成交后应缴税、费承担：本次拍卖商住酒店过户全过程产生的各类税、费，严格按照国家税、费政策及地方政府现行财税、费政策执行，实行各付各税、费原则，由交易双方依规分别承担。

十、拍卖成交资产交付；

1、标的资产移交：在买受人交清资产全部拍卖价款，由委托人、拍卖人、买受人等到场按本次拍卖会《竞买须知》及原租赁合同物品约定相关条款，向买受人以拍卖资产及附属的：水、电、天然气、固定电话、有线电视（注：房产内在经营可移动物品，按原租赁合条款执行处理）等整体标的现状交付。

2、标的资产清点交接：委托人在买受人交清拍卖全部款项后、在20天内，以原《产权登记证》证载建筑面积14385.75㎡及国有土地使用证证载面积4553.13m²和无证使用面积2266.68m²等现状移交给买受人，由委托人、拍卖人、买受人三方到现场清点标的资产移交并签订标的资产交接契约。其他相关移交及后事处理，详见：《竞买须知》。

3、后续改造经营责任：标的移交完成后，买受人如需变更国际商住酒店使用性质、开展装修改造、消防整改验收、办理经营许可证、营业执照等相关手续，所有费用、流程、安全及法律责任均由买受人自行承担，与委托人及拍卖人无关联。

4、拍卖物情况说明：该国际商住酒店已向银行抵押贷款6800万元（在拍卖成交后，由拍卖人征得买、卖双方一致同意，将拍卖价款汇入银行，为委托人清账解押，每年支付银行利息258.40万元）。该国际商住酒店部分已对外租赁，年收租金350万元。

5、标的资产过户移交说明：A、拍卖成交后，买受人需维持原租赁合同期满结束（原合同租金归买受人收取至原合同期满），委托方免费按原租赁合同条款清场（租赁合同原文可提供给购买意向人看）移交给买受人。B、拍卖成交后，如果，买受人确需要委托方清场移交，委托方可以按原租赁合同条款、由买受人承担补偿在60天内清场交给买受人，C、该拍卖标的必须是资产原公司过户，D、如果，买受人因经济不就手时，委托人可以将银行贷款6800万元中的4000万元，为统一社会征信良好的买受人协调转贷（提醒：买受人需要转贷款数额，请在了解拍卖标的报名前、与委托人一同到银行当面落实转贷款数额，自己丈身再做决定，本拍卖人不做任何承诺）。委托人将成交价中的2800万元归还银行贷款，除归还银行贷款外余款支付甲方指定账户。

十一、委托人承诺：

1、A、该国际商住酒店经营手续齐全。B、在经营过程中至今没有不良记录。C、该国际商住酒店除银行正常贷款外，无其他抵押、质押等情况。D、确保酒店没有遗留其他社会性的矛盾与纠纷。

2、委托人对委托标的资产权属保证：委托人将本次委托拍卖的标的（国际商住酒店）保证具有合法的处置权，拍卖成交后，如因瑕疵产生不可成交而造成的法律与经济责任，全部由委托人承担。拍卖人不承担“瑕疵”担保责任。

十二、附属提醒：

1、本次拍卖竞价时间为法定公告截止时才举行的，景德镇天马拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片、房屋朝向、地图标注位置仅供竞买人参考，本拍卖人不对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价交易标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，该标的物展示的市场价，预估价仅做参考，不作为最终决策依据。

2、公告阅读：本标的竞买为商业行为，非司法处置，产权清晰，公告时无查封，无任何纠纷，公司可正常过户。

十三、报名条件：

1、凡中华人民共和国境内外法人或其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可在网上报名参加竞买。按规定在网上完成报名和缴纳有效竞买保证金500万元、大写：伍佰万元，方能取得竞买资格，报名截止时间：自公告之日起至2026年10月13日10时止。

2、报名人必须持有二代公民身份证方可报名竞买。

3、本次拍卖标的在拍卖成交后，买受人需按拍卖成交额的5%支付拍卖人佣金。

十四、咨询了解情况联系方式：

请与景德镇天马拍卖有限公司：联系电话：13217989828（熊经理）

景德镇天马拍卖有限公司

2026年9月19日  

世界古文化保护名录城市介绍

景德镇这座古文化城市，不是普通山水旅游城市，而是活态的千年瓷都世界文化遗产，把历史、艺术、市集、动手体验结合在一起，特别受年轻人、文艺爱好者、研学群体欢迎。

这座独一无二具有着历史文化IP（硬底子），拥有2000多年冶陶史、1000多年官窑史、600余年御窑史，2026年景德镇手工瓷业遗存列入世界文化遗产名录，也是全球唯一以陶瓷延续千年发展的古文化城市，曾是古代海上丝绸之路重要货源地。

有完整的古代窑址、御窑遗址、老里弄，不是单纯复建仿古建筑；七十二道制瓷工序至今还在现实生产中活态传承，能看见真实做瓷的匠人、作坊、窑火。中国陶瓷博物馆馆藏几万件古瓷，从宋、元、明、清官窑瓷器全部可以看实物，文物资源稀缺。

来到景德镇古城市旅游！不只是看风景“还可参与”制作陶瓷体验，御窑厂、陶阳里老里弄、古窑、徐家窑等遗存完整保留古代制瓷聚落风貌，七十二道传统制瓷工序活态传承，非遗资源丰富。“景漂”文化，开放创意氛围大量国内外手艺人、创客汇聚于此，陶溪川、雕塑瓷厂乐天集市、陶阳里形成浓厚文创氛围；传统匠人+年轻创作者共存，老厂房改造文创街区，老城烟火与艺术创意融合，城市气质复古又新潮。

多重文化叠加，国务院首批24座国家历史文化名城；浮梁县是万里茶道重要节点，“浮梁歙州，万国来求”；乐平为古戏台之乡，赣剧发源地，文化多元化等，

全产业链完整：原料、成型、绘画、烧制、包装、电商销售、文创、研学全部本地化，小作坊、中小工厂、规上企业并存，日用瓷、艺术瓷、文创潮玩、先进陶瓷城市，吸引世界各地游客，来到这里旅游过的游客都知道临时是订不到宾馆住宿的，所以本国际商住酒店确实是一个投资商的最佳投资商机！

若有购买意向者，请与景德镇天马拍卖有限公司：联系电话：13217989828（熊经理）

景德镇天马拍卖有限公司

二0二六年九月十九日

购置国际商住酒店投资成本估算分析

一、该国际酒店地理位置坐落于景德镇市城区中心，也是景德镇市国际商住酒店的最佳经营地。现就购置该国际商住酒店成本进行保守价值估算分析如下：

二、估算国际商住酒店市场现有价值明细表一：

三、按9933.81万元购置该商住酒店的折算成本价值明细表二：