拍租公告

受委托，定于2025年12月31日9时30分开始在江西省公共资源交易平台（以下简称“交易平台”）采用【网络竞价】拍卖下列标的，有关事项公告如下：

一、拍卖标的及起拍价（交易平台项目编号：JY25JX08020474）

峡江县马埠镇敬老院、戈坪乡敬老院、桐林乡敬老院十五年整体租赁权。成交后，买受人须按“老年人社会福利机构基本规范”的要求，对三个敬老院内的现有设施进行改造，且对每个敬老院投入的改造资金不少于15万元，将各敬老院建设成为兼顾慢病管理、康复、护理为一体的医养结合敬老院。为峡江县马埠镇、戈坪乡、桐林乡及其他区域老年人提供以养为主、以医为辅的包括餐饮、医疗、保健、文体娱乐等医养结合养老服务。租赁合同有效期为15年四个月，前四个月为改造期（免租、但视同合同有效期），租期15年。按三个敬老院15年租金总额起拍；成交后，买受人须一次性付清50%成交款（即15年租金总额成交价的50%），剩余成交款按15年平均金额逐年预付，即在签订租赁合同前，买受人的首付租金额为“50%成交款+剩余成交款的15年平均金额”。三个敬老院15年租金总额起拍价78.3万元，竞买保证金15万元。

二、敬老院基本情况及特别约定

（一）三个敬老院基本情况

1、马埠镇敬老院：位于马埠镇马埠村张家组，2023年6月份进行过适老化、规范化改造提升，基础设施设备基本齐全。全院占地面积约20亩。总建筑面积约2540平方米，有1幢三层公寓楼，一幢两层院民楼，1幢一层设备房。

2、戈坪乡敬老院：位于戈坪乡戈坪街道，2023年8月份进行过适老化、规范化改造提升，基础设施设备基本齐全。全院占地面积约20亩，总建筑面积约3558平方米，有3幢三层院民楼，1幢两层食堂、1幢一层附属房、1幢一层泵房、门卫。

3、桐林乡敬老院：位于桐林乡宋家村，S219 省道旁，距乡政府400米；2023年6月份进行过适老化、规范化改造提升，基础设施设备基本齐全。全院占地面积约10亩，其中生活区6亩，种养殖区4亩；总建筑面积约1442平方米，院内有1幢三层公寓楼，1幢两层食堂，1幢一层设备房。

（二）特别约定

1、买受人接管敬老院后，须按相关标准要求对三个敬老院的建筑、消防设施设备、场地等现有设施进行进一步提升改造，添置与之相适应的护理、康复、生活、娱乐、宣传等设施设备，确保将各敬老院建设成为达到“老年人社会福利机构基本规范”要求并兼顾慢病管理、康复、护理为一体的医养结合敬老院，确保达到安全生产要求和养老机构运营条件，确保敬老院正式运营时的设施设备、床位设置、服务人员配置等符合相关法律法规的要求。

2、买受人对每个敬老院投入的改造资金不少于15万元。买受人的改造方案（包含但不限于改造内容、预算等）须经峡江县民政和退役军人事务局（以下称“委托人”）审核同意后方可实施，投入改造资金完成情况以第三方审计机构出具的审计报告为依据。

3、改造期为四个月。买受人改造完成，须经验收符合“老年人社会福利机构基本规范”要求、达到安全生产要求并完成养老机构登记备案后，方可投入使用。

4、买受人须在峡江县注册并取得有养老服务经营范围（或业务范围）且与买受人有隶属关系的《营业执照》或《民办非企业单位登记证书》。

5、租赁期间，买受人只对敬老院及其所涉资产（包含但不限于敬老院现有资产、买受人前期投资改造形成的资产、以及租赁期内因更新重置或升级改造投资形成的资产）享有使用权，无所有权和处置权。敬老院及其所涉资产均归属国有，租赁期满，买受人须无偿移交给委托人。

6、租赁期间，买受人不得擅自转让、转包，不得从事与养老服务无关的生产经营活动；不得利用养老院场地生产、销售、经营国家规定的违禁品和从事任何违法活动，不得出租、出借、处置养老设施资产，不得将养老设施资产进行对外投资。

三、标的展示：公告之日起至2025年12月25日在标的物所在地。

四、竞买报名资格条件及竞买报名资格的确定

（一）竞买报名资格条件。本次拍卖不接受联合竞买、也不接受自然人、挂靠企业或机构经营商报名竞买！只有符合下列条件的法人单位方可参与竞买：

1、具有独立法人资格、营业执照经营范围（或法人登记证书业务范围）应包括可从事养老服务的业务范围，且能有效履行合同的合法经营单位。

2、具有养老服务管理经验及专业服务团队，并具有三年及以上养老服务行业从业经历，其现有运营的养老机构中具有省级养老机构评估等级为三级且持续运营2年以上。

3、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

4、最近3年内无违法违规、失信记录。特别提示：被“信用中国”网站列入失信主体（责任人）、有不良记录的，不得参与本次竞买活动；查询记录截止时间为2025年12月25日。

（二）竞买报名资格的确定。本次拍卖实行竞买报名资格预审！

1、意向竞买人于2025年12月25日前先向委托人提交下列相关材料：

（1）《营业执照》或《民办非企业单位登记证书（法人）》复印件（加盖公章）；

（2）法定代表人《身份证》复印件（加盖公章）；

（3）从业经验证明（养老服务管理经验和专业服务团队)（加盖公章）；

（4）现有运营的养老机构中具有省级养老机构评估等级为三级且持续运营2年以上证明材料（加盖公章）。

（5）依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（加盖公章）；

（6）“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn/）《公共信用信息报告》打印件（加盖公章）；

（7）“信用中国-专项查询-安全生产严重失信主体名单”查询结果打印件（加盖公章）；

（8）“信用中国-专项查询-重大税收违法失信主体名单”查询结果打印件（加盖公章）；

（9）“信用中国-专项查询-政府采购严重违法失信行为记录名单”查询结果打印件（加盖公章）。

2、意向竞买人提交的上述材料，经委托人会同有关监管部门审查其符合竞买报名资格条件后，由委托人于2025年12月26日17时前出具《竞买报名资格确认书》给意向竞买人。

五、竞买报名须知。取得竞买报名资格确认书者按下列方法报名：

（一）报名方式。在江西省公共资源交易平台（网址www.jxsggzy.cn）网上报名。不会操作者，可联系拍卖公司13970452208李先生提供协助。

（二）电脑配置要求。交易平台要求电脑操作系统为windows7及以上版本；部分电脑可能需要安装驱动：在交易平台首页【服务指南】【投标单位】栏目下载“系统驱动安装包”，运行安装完成即可。

（三）网上报名和保证金到账截止时间：2025年12月30日17时。【特别提示】网上报名设竞买资格审核！请合理安排报名、缴纳保证金并预留竞买资格审核时间，否则，由此导致无法参与竞买的风险由竞买人自负！

（四）网上报名流程等其余事项：请到江西省公共资源交易平台、或关注微信公众号“吉安神州拍卖”查看详细《拍租公告》《拍卖资料》。

（五）网络竞价。本次网络竞价“自由竞价”时长15分钟，“延时竞价”周期120秒，竞价阶梯3000元。竞价开始前，竞买人登录江西省公共资源交易平台，通过【产权业务】【参加竞价】“进入”网络竞价界面参与竞价。

（六）竞买人参与竞买前应认真阅读《拍卖规则》《竞买须知》及附件，知悉相关特别约定、特别提示、应付款项、付款时限以及成交后作为买受人应履行的义务并对自己的竞买行为负责。《拍卖规则》《竞买须知》由竞买人自行在江西省公共资源交易平台、或关注微信公众号“吉安神州拍卖”查看、下载《拍卖资料》。

六、联系电话：（一）拍卖公司：13970452208李先生；（二）峡江县民政和退役军人事务局：18166030199廖先生；（三）交易中心： 0796-3696192杨女士。

吉安市神州拍卖有限责任公司

2025年12月9日