江西省信丰中学游泳馆经营权公开招租

网络竞价公告

受江西省信丰中学（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于2025年07月16日10:00开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/）通过网上竞价公开招租经营权，现将有关事项公告如下：

一、招租标的基本情况

注：此次拍卖采用资格预审，由产权单位对意向人资格进行预审，预审通过且成功缴纳有效保证金方可取得竞买资格。

经营要求：

1、标的经营范围：限游泳体育项目类型。

2、标的租赁期限：五年，固定3年，经考核合格后再续签2年，2025年**月至2030年**月（以合同签订约定时间为准）。

3、竞得人应在租赁合同签订之日起30日内，且在正式开展教学和经营活动前，必须取得《游泳池公共卫生许可证》、《高危险性体育项目经营许可证》等有关合法经营证照，并购买游泳场馆公众责任险，两证及一险齐全方可开展（法律法规或所在地行政主管部门另有规定的按其要求执行）。

4、竞得人对现有场馆、硬件设施设备，应根据经营需求，进行二次装修、增添设备，但应在实施前将详细的实施方案报送出租单位，并取得出租单位同意后方可组织实施，且原有设施设备不得损害，否则需原价对出租单位进行赔偿、恢复。提升改造费用由竞得人承担，合同到期或在合同期限内竞得人申请退出或因竞得人的原因导致无法经营等情形，所投入的改造和增添的设备无偿移交出租单位所有，不得拆除或转移。

5、租金缴纳方式：按年支付，即每次支付一年（12月）租金，先支付后使用；租金不递增。

6、竞得人需配备完善的管理、服务人员，设置1名负责人、不少于：6名游泳指导员、7名救生员、1名医护人员、1名水质处理员、若干安保等，全面实行持证上岗，所有人员都须持有《健康证》。其中游泳指导员需提供国家体育总局颁发的有效的《社会体育指导员（游泳）证》、救生员需提供国家体育总局颁发的有效的《游泳救生员证》，且游泳指导员和救生员同一人员的重复率不得超过2人。竞得人应具备游泳馆承租或游泳培训服务的经验（提供不少于2个类似业绩合同，类似业绩范围包括标准游泳池25*50m的承包合同或游泳教学培训的服务合同。以上两种类似业绩二者其一即可，无需全部具备）。

7、竞得人必须每日监测泳池水质，并符合国家卫生标准，否则应采取相应措施。清理泳池排放的废水应符合排放标准，否则导致的不利后果由竞得人承担。

8、本校师生游泳服务：竞得人必须为出租单位每年高一年级学生（共约1600人）无偿提供不少于5场次/年/人的游泳服务、高二年级学生（共约1600人）和高三年级学生（共约1600人）无偿提供不少于2场次/年/人的游泳服务，为增强学生的防溺水安全意识，竞得人还需进行预防溺水安全教育等相关活动。同时保证无偿给全校教职工（共约430人）不少于5场次/年/人的游泳服务，如超出赠送标准外，本校教职工额外购买的游泳服务，竞得人应给予5折的价格折扣，本校学生（在校生）自费办理游泳服务，享受5折优惠。

在合同期内，必要时竞得人需对学校或教育系统的游泳队提供无偿服务。

9、经营期间内，竞得人负责整个游泳馆从业人员管理、物业、安保、场馆设备及设施的维护保养维修（如原设备厂商的质保服务仍在原期限内，由原设备厂商承担，过后由竞得人承担）和管理并承担全部费用。

10、经出租单位同意，竞得人可对外营业，在租赁期限内所有合法的经营收入归竞得人所有。竞得人在不违反学校规定，同时保证师生游泳服务的前提下自主经营，自负盈亏。

11、整栋游泳馆的水电能耗单独计量，所产生的水电费用及所有的按法律法规须缴纳的费用均由竞得人独立支付，不得再向出租单位追讨。

12、游泳池净化药品全部由竞得人承担。

13、对游泳馆内外的附属设施、设备、环境实行责任包干制，游泳馆、楼梯间、洗手间、浴室及公共场所均属于竞得人管理范围，竞得人负责整个游泳馆内部及周边的环境卫生、内部下水道清理、周边专用下水道的清理、设备设施的保养维修并承担全部费用。

14、如有游泳教学课程时，每次上游泳课程，竞得人均须至少配2名持有《社会体育指导员（游泳）证》的专业教练和3名持有《游泳救生员证》的救生员在场教学。

15、竞得人制定的教学计划和安排须详细，经学校批准后方可开展教学活动。

16、竞得人和各级政府单位所组织的公益、体育、文化等活动对游泳馆内设备、设施享有优先使用权，竞得人应做好体育馆内设备、设施使用的保障工作，不收取费用。

17、如竞得人需承办赛事等活动时，需经出租单位同意后方可举行，且由此产生的所有费用由竞得人自行承担；未经批准，竞得人不可擅自举办大型活动、比赛等。

18、在租赁期限内，为保障学校的校园安全，学校只提供东门（中学路）通往游泳馆，沿途通道需竞得人自行建造围网或围墙与校园相对物理隔离（预留两处活动门），做好安全管理，不得把人员放入校园，出现安全问题要负管理责任。

19、竞得人承租后须严格按照出租单位经营要求守法经营，不能改变标的经营性质。如竞得人存在逾期付款或其他合同约定的违约情形，出租单位有权单方提前解除本合同，收回租赁物，所投入的设备和装修均归出租单位所有。

20、标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准，租金不做调整。

21、本项目按现状(含瑕疵)进行招租，竞租人确认竞租前须仔细踏勘标的现场，一旦参加竞租即视同竞租人已完全了解标的物现状并接受竞租活动约定事项，竞租成交后委托人以标的现状进行交付。

22、附表1的内容是竞租人需要投入的设备和装修清单，附表2的内容为竞租人需要提供的服务条款。

23、游泳馆及配套设施、二次装修改造、游泳培训、日常经营等一切环节中的安全责任均由竞得人全权承担，竞得人对人员具有安全教育、专业技术指导的义务，竞得人应加强对培训场馆、培训游泳所需器械、设备的管理及进入游泳馆人员的安全保障工作，避免发生安全事故，如发生安全问题，均由竞得人承担责任，如给出租单位造成损失还应赔偿出租单位的损失。竞得人对所提供的服务应符合国家规范要求，对服务过程中所获的信息应有保密不外泄的责任义务，竞得人对履约过程中各种教学、培训、经营都应保障安全为前提，任何安全事故均由竞得人承担（除经鉴定责任非竞得人）。在租赁期限中的所有安全责任均由竞得人承担，自负盈亏。

二、招租方式

本次招租采用网络竞价增价的招租方式，价高者得。

三、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为20分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为10元/次。

四、本次招租相关时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至2025年7月15日17:00止；

2、资格材料递交截止时间：公告之日起至2025年7月13日17:00止；

3、资格预审时间及中心授权通过时间：2025年7月14日12:00前；

4、竞租保证金到账截止时间：2025年7月15日17:00止；

5、竞价时间：2025年7月16日10:00开始。

五、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2025年7月15日17:00止；

2、标的展示地点： 江西省赣州市信丰县阳明南路270号（游泳馆靠中学路）；

3、联系人：谢先生，13870727944、0797-3321706。

六、竞租人的竞租条件

1、凡具有独立民事行为能力的法人、组织及其他机构（法律规定不能参与竞租人除外）均可报名参加竞租；

2、遵守出租单位的管理规定，同意《租赁合同》各项条款及双方的约定；凡被列入赣州市公共资源和自然资源交易领域失信联合惩戒黑名单的企业或个人禁止参与竞租；

3、不接受联合体经营商承租；

4、具备一定的游泳馆承租、游泳培训服务或运营管理经验，提供相关证明；

5、须为本项目配备具有不少于：6名游泳指导员、7名救生员、1名医护人员、1名水质处理员、2名卫生员、2名前台工作人员等，设置1名负责人，全面实行持证上岗，所有人员都须持有《健康证》。其中游泳指导员需提供国家体育总局颁发的有效的《社会体育指导员（游泳）证》、救生员需提供国家体育总局颁发的有效的《游泳救生员证》，且游泳指导员和救生员同一人员的重复率不得超过2人；

6、须提供近三年经营管理场所无重大事故证明；

7、须为本项目场馆购买游泳场馆公众责任险；

8、竞得人应在租赁合同签订之日起30日内，且在正式开展教学和经营活动前，必须取得《游泳池公共卫生许可证》、《高危险性体育项目经营许可证》等有关合法经营证照，并购买游泳场馆公众责任险，两证及一险齐全方可开展（法律法规或所在地行政主管部门另有规定的按其要求执行）。

9、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人应予以承认，并承担由此产生的法律后果；

10、法律法规规定的其他条件。

七、报名事项

1、报名人自行登录江西省公共资源交易平台进行网上报名，须在2025年7月15日17:00前完成网上注册、报名。

2、报名人须在2025年7月13日17:00前递交下列材料到江西省赣州市信丰县嘉定镇桃江大酒店副楼（桃江国际俱乐部）12层（寰宇拍卖信丰办事处）：

（1）营业执照复印件加盖公章；

（2）法定代表人身份证复印件加盖公章；

（3）授权委托书和受托人身份证复印件加盖公章；

（4）提供拟派的游泳指导员、救生人员清单和对应的国家体育总局颁发的有效的《社会体育指导员（游泳）证》、《游泳救生员证》复印件加盖公章，游泳指导员和救生员同一人员的重复率不得超过2人；

（5）提供近三年经营管理场所无重大事故的承诺书原件加盖公章；

（6）提供不少于2个类似业绩合同，类似业绩范围包括标准游泳池25*50m的承包合同或游泳教学培训的服务合同复印件加盖公章，以上两种类似业绩二者其一即可，无需全部具备；

（7）提供为本项目场馆购买游泳场馆公众责任险的承诺书原件加盖公章。

以上资料一式两份均需加盖公章。

3、通过资格预审的报名人在获取网上自动生成的竞租保证金账户，并办理网上报名且在保证金到账截止时间2025年7月15日17:00前足额缴纳有效竞租保证金，方可获得竞租资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。

4、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点（联系方式：400-998-0000）。

八、特别说明

1、信丰县现有公立建设的标准游泳馆有：信丰县体育中心游泳馆1个、10个半标游泳馆、还有2个标准游泳馆已建设暂未投入使用（其中1个为本标的），私有游泳馆不少于2个（不完全统计），夏季戏水池或游乐场若干（多个，未完全统计）。本次竞租标的依现状竞租，请竞租人实地考察后，谨慎报价。出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前如认为有需要，可亲自审验竞租项目情况，出租单位和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、竞租人务必详细查阅帮助文档《竞租人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

3、招租标的具体情况以标的实际状况的为准。

4、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

5、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows7以上；IE浏览器版本IE9以上；辅助软件建议使用office2010 。

6、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。

7、对于因不可抗力或江西省公共资源交易平台（省交易系统）异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

九、咨询电话

1、出租单位：13870727944、0797-3321706 谢先生

2、赣州市公共资源交易中心信丰县分中心：0797-7177987 朱先生

3、赣州市寰宇拍卖有限公司：13907972884廖女士

4、国泰新点技术支持：（服务热线）400－998－0000、8161315赖先生

十、详情请登陆下列网站并参见《招租资料》

江西省公共资源交易平台（http://www.jxsggzy.cn/）

十一、监督单位、电话

监督单位：0797-3339019信丰县财政局资产管理股

江西省信丰中学

信丰县财政局资产管理股

赣州市公共资源交易中心信丰县分中心

赣州市寰宇拍卖有限公司

2025年6月27日