赣州经济技术开发区中恒唐凤商业中心1#-5#楼

公开招租公告

受赣州中恒商业管理有限公司（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于2025年7月15日上午10:00开始在赣州建控集团5楼会议室对赣州经济技术开发区中恒唐凤商业中心1#-5#楼公开招租，现将有关事项公告如下：

一、招租标的基本情况

中恒唐凤商业中心项目1#楼-5#楼，总建筑面积：113285.9㎡，合同期限：20年，租金递增比例：每5年在前一年的基础上递增5%，起租价：1132859元/月，竞租保证金150万元。

特别提示：

1、赣州经济技术开发区中恒唐凤商业中心项目1#楼-5#楼计容建筑面积约113285.9㎡。（包含地下室计容面积约5246.65㎡）其中1#楼计容建筑面积约37479.15㎡, 2#楼计容建筑面积38502.68㎡，3#楼计容建筑面积3179.24㎡，4#楼计容建筑面积26316.43㎡，5#楼计容建筑面积2561.73㎡，地下室计容面积约5246.65㎡，总面积约113285.9㎡。

2、租金缴纳方式：按月度缴纳，先缴纳后使用，竞得人签订租赁合同时，需先缴纳首期租金（如设置免租期的，需以应缴纳的第一期租金为首期租金）。租金应在当期租期开始前的10日内予以全额支付。

3、免租期：60个月（含室内装修改造、开业筹备期、经营免租期等），具体方式以协商为准。

4、标的经营范围：商业及相关配套服务（如涉相关经营资质的，需自行取得），不得从事违法经营活动，不得从事未经出租单位同意的其他经营活动。

5、履约保证金：竞得人需在签订合同后15个工作日内向出租单位交纳合同履约保证金计人民币叁佰万元整（?3000000.00）。

6、装修保证金：50万元，竞得人需一次性缴纳50万元，装修验收合格后退还（不计息）。

7、在装饰工程施工前，竞得人应通过装修施工的消防设计审查并取得装修施工许可证，装修不得擅自改变原规划及消防设计，并书面提供装修方案给出租单位备案。

8、竞得人进场装修之日至项目正式开业，不超过18个月。如到期无法开业的，出租单位有权解除合同没收履约保证金并收回租赁标的，出租单位对竞得人已投入的装修价值不予赔偿或补偿。

9、竞得人承诺如竞得本项目经营权，在本项目中累计投资额将不少于50000万元，其中固定资产投资45000万元，流动资金5000万元；投资额由出租单位和竞得人双方核定后报出租单位主管部门或主管部门认可的第三方机构审核确定，若投资额未达到50000万元，视为违约，出租单位有权解除合同并没收履约保证金。

10、竞得人应积极协调配合出租单位（含本标的项目建设单位）筹措项目建设资金，用以推动项目建设。

11、竞得人取得本项目经营权后，须在赣州经开区注册成立公司，并以该公司作为项目运营主体开展经营活动，该公司须依法在赣州经开区纳税，且不得从事任何违法行为；项目所有收入、支出等财务指标均须纳入该公司统一核算。日常经营管理由竞得人全权负责，自负盈亏；竞得人作为项目的实际管理人，须对项目范围内的人身及财产安全承担全部责任。若因竞得人责任导致安全事故、治安事件、食品安全问题或经济纠纷等，均由竞得人承担全部责任，出租单位概不负责。此外，竞得人须配合国家卫生城市、文明城市创建及行业主管部门的监督检查，对发现的问题须无条件立即整改，相关费用自行承担。

12、合同到期自然终止，竞得人对资产及附属设施的装修、装饰不可移动部分（包括但不限于改造、维护、更换）归出租单位所有，出租单位对竞得人装修、装饰的费用不作补偿，所有设施设备应保证可使用状态，完好交还，中途提前退租的，不退还履约保证金。

13、以上清单内容仅供竞租人参考，以标的实际现状为准进行招租，有意竞租者请亲自实地查看具体位置以及相关环境。自行踏勘其承租使用要求，未看标的的竞租人视为对本标的实物现状予以确认及认可，责任自负，招租机构和出租单位不承担瑕疵担保责任。

14、本次招租按标的现状出租，出租面积以本公告所示面积为准，不随登记部门登记、产权证所标注面积进行调整。

二、招租方式

采用现场招租方式：如只有一人报名竞租，按起租价应价成交；若有两个（含）以上报名竞租，则采取增价招租方式进行，按照价高者得的原则确定竞得人。

三、本次招租相关时间及招租地点：

1、竞租报名截止时间：公告之日起至2025年7月14日17:00止；

2、竞租保证金到账截止时间：2025年7月14日17:00止；

3、竞价时间：2025年7月15日10:00开始。

4、招租会地点：赣州建控集团5楼会议室

四、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2025年7月14日17:00止；

2、标的展示地点：赣州经开区新能源汽车科技城，唐凤大道南侧，章田路西侧；

3、查看标的联系电话：

（1）出租单位：赣州中恒商业管理有限公司曾女士18370892735；

（2）招租机构：赣州翠微拍卖有限公司：郭先生15879767376。

五、竞租人的竞租条件

（1）凡具有独立承担民事责任能力的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；

（2）不接受自然人及联合体经营商竞租；

（3）竞租人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；

（4）所属公司及法人包括关联股东在近三年内未受过行政处罚，不存在不良经营记录；

（5）在本次招租时间之前两年内，被赣州市国资委监管企业列入黑名单的企业及其所有股东（合伙人）或者实际经营人参与创办的其他企业不得参与竞租；

（6）法律法规规定的其他条件。

六、租金起算时间

租期以标的物一消验收合格之日起作为起租时间，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

七、报名事项

1、有意竞租者须在2025年7月14日17:00前自行前往赣州翠微拍卖有限公司（赣州中心天枢1号楼407）办理报名登记手续；

2、报名成功的竞租人，必须在2025年7月14日17:00前将竞租保证金，转入招租机构指定账户（户名：赣州翠微拍卖有限公司；开户行：中国工商银行赣州虔城支行；账号：1510220109000038615 ）。

八、特别说明

1、招租成交后竞得人在签署竞租成交确认书前需向出租单位提供下列材料：（1）提供营业执照复印件加盖公章（携带原件核查）；（2）法定代表人身份证复印件加盖公章；（3）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章；（4）竞得人未被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）查询结果证明材料；（5）竞得人的资格条件承诺书原件加盖公章（见附件格式P13）。

2、如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞租主体名称不符，或竞得人不满足竞租条件，即视为竞得人违约，出租单位有权拒绝签订租赁合同，违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

3、本次竞租标的依现状竞租，请竞租人实地考察后，谨慎报价。出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

九、咨询电话

1、出租单位：赣州中恒商业管理有限公司曾女士18370892735

2、招租机构：赣州翠微拍卖有限公司：郭先生15879767376

赣州中恒商业管理有限公司

赣州翠微拍卖有限公司

2025年6月16日