竞买公告

关于拍卖鹰潭市月湖岩文化发展有限公司破产财产公告

鹰潭市月湖岩文化发展有限公司管理人将于2025年04月29日10时至2025年04月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（网址https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.5035.386ab508hmVJB4&user_，户名：江西祺全拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在淘宝平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理产权登记手续，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。另：拍卖标的规划指标以国有建设用地出让合同、规划条件通知书为准。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

鹰潭市月湖岩文化发展有限公司所属位于江西省鹰潭市龙虎山大道以西、月湖岩公园以北的土地使用权，土地性质为：文化设施用地，土地面积为8,042.40平方米。拍卖标的规划指标以国有建设用地出让合同、规划条件通知书为准。详见江西鹰潭同信资产评估事务所鹰同信评报字（2024）第025号评估报告。评估价592.6983万元，起拍价593万元，竞买保证金118.00万元整，加价幅度2万元。

对上述标的权属有异议者，请于2025年04月29日前与管理人联系（联系人：黄志威 联系方式：18007019122）。

三、咨询看样

自2025年04月15日起至拍卖开始日止（节假日休息），接受咨询，看样时间统一定于2025年04月28日，有意者请与管理人联系具体事宜。未看样的竞买人视为对本标的实务现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的限定为法人和其他组织可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。不接受自然人报名竞买。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因淘宝账户需要实名认证，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

1.拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应在公告发布之日起5日内向管理人申请确认其优先购买权人身份，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的或资格确认后未参加竞买的，均视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

1.本次拍卖采取线上增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价（含本数），方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖活动将自动延迟5分钟，直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

七、税费及其他费用承担

1.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税、费按国家规定由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准；

2.本次拍卖管理人已委托江西祺全拍卖有限公司拍卖，拍卖佣金由委托方支付，买受人不承担拍卖佣金。

八、保证金、余款和拍卖佣金支付

1.拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款。

拍卖余款请在拍卖成交后3日内汇款至管理人指定账户(户名：鹰潭市月湖岩文化发展有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司鹰潭市信江新区支行，账号：203762403731)。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

4.买受人逾期未支付拍卖价款的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，保证金将纳入鹰潭市月湖岩文化发展有限公司财产范围以法定程序进行清偿。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处「鹰潭市信江新区旺埠路果喜大厦C栋13层江西赣鹰律师事务所」领取拍卖成交确认文件。

2.管理人在收到拍卖尾款后的五日内，现场交付拍卖标的。管理人协助买受人办理产权变更登记，买受人凭相关手续自行办理产权交易过户等手续。

十、特别提醒

1.交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费），未明确缴费义务人的费用由买方承担。

2.本公告中记载的面积依据的是国有土地使用权证记载，实际交付面积与证载面积不一致的，与管理人无关。

3.拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款后，由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更，相关风险由买受人自行负担，与管理人无涉。请竞买人在竞买前咨询相关部门，审慎竞买。

4.竞买人只要报名参拍并缴纳了保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利）并已详细了解、接受现状。标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向买受人参考，由意向买受人自行判断其准确性。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间性质和用途，以及该标的物所在以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求。同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受公告中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解现状、未现场查看、瑕疵未披露等理由，要求退回保证金。

7.标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

8.请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续及办理产权登记造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告、拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：13507013737；18007019122。

鹰潭市月湖岩文化发展有限公司管理人

江西祺全拍卖有限公司

2025年04月15日