川县泉江镇滨江尚品三宗商铺八年租赁权
公开招租网络竞价公告
受遂川县城控置业有限公司委托，本公司定于2025年3月19日9:00开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通过网上竞价公开招租遂川县泉江镇滨江尚品三宗商铺八年租赁权，现将有关事项公告如下：
一、项目编号:遂产交(2025) 9 号
二、竞价标的基本情况（设保留价）
标的1：遂川县泉江镇滨江尚品2幢二层商铺，所在层/总楼层：2/25，建筑面积：1101.4㎡；结构：混合；用途：商业；现状：空置；租期：8年；第一年租金为158604元，第二年租金为158604元，第三年租金为163362.12元，第四年租金为168262.98 元，第五年租金为173310.87 元，第六年租金为178510.2元，第七年租金为183865.51元，第八年租金为189381.47元。
八年总起拍价：1373901元；竞租保证金：274700元。
标的2：遂川县泉江镇滨江尚品3幢二层商铺，所在层/总楼层：2/25，建筑面积：1012.43㎡；结构：混合；用途：商业；现状：空置；租期：8年；第一年租金为145788元，第二年租金为145788元，第三年租金为150161.64元，第四年租金为154666.49 元，第五年租金为159306.48元，第六年租金为164085.68元，第七年租金为169008.25元，第八年租金为174078.5元。
八年总起拍价：1262883元；竞租保证金：252500元。
标的3：遂川县泉江镇滨江尚品5幢、6幢二层商铺整体，所在层/总楼层：2/22，5幢面积：1019.19㎡，6幢面积：622.36㎡，合计面积：1641.55㎡；结构：混合；用途：商业；现状：空置；租期：8年；第一年租金为236376元，第二年租金为236376元，第三年租金为243467.28元，第四年租金为250771.3元，第五年租金为258294.44元，第六年租金为266043.27元，第七年租金为274024.57元，第八年租金为282245.31元。
八年总起拍价：2047598元；竞租保证金：409500元。
特别提示：
标的面积以实际交付为准，交付的标的物以现状为准（含瑕疵）；
本次起拍价为八年租金总价，租金第三年开始在上一年的基础上每年递增3%；
商铺免租期（装修）：3个月（不包含在租赁期限以内）；
租金按年缴纳，具体商铺租期起止时间依双方协议为准。
经营项目：限于商业用房使用，不得用于经营餐饮业、易燃易爆、有污染（含噪音）、危险化学品及其它违法违规项目。
租金支付
租金按年支付，第一年的租金为八年租金总成交价的11.54%，第二年的租金为八年租金总成交价的11.54%，第三年的租金为八年租金总成交价的11.89%，第四年的租金为八年租金总成交价的12.25%，第五年的租金为八年租金总成交价的12.61%，第六年的租金为八年租金总成交价的12.99%，第七年的租金为八年租金总成交价的13.38%，第八年的租金为八年租金总成交价的13.8%。
四、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，价高者得。
五、标的展示时间：公告之日起至2025年3月18日17:00止
六、标的展示地点：标的所在地。竞租人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。
七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
每个标的自由竞价时间均为10分钟，延时竞价周期120秒，
加价幅度：标的1为5000 元/次或其整倍数；
标的2为 5000 元/次或其整倍数；
标的3为 8000 元/次或其整倍数；
八、本次竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2025年3月18日17:00止；
2、竞价保证金到账截止时间：2025年3月18日17:00止；
3、竞价时间：2025年3月19日9:00 开始；
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。
九、竞租人的竞租资格条件
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞租。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞租活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价不接受联合竞租。
十、报名流程及注意事项：
1、未注册的竞租人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞租保证金；已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞租保证金。竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞租保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（户名：吉安市公共资源交易中心遂川分中心；开户行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任。
3、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞租资格，不能参与竞租。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
5、竞租成交者，所交纳竞租保证金不转抵成交租金，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞租未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
十一、特别说明
1、本次竞租标的依现状（含瑕疵）竞租。委托方及竞价机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，不承担标的瑕疵担保责任。竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，竞租人一经应价、报价，即表明竞租人已完全了解标的的情况，接受本须知的约束。竞租成交后，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务，否则所交的竞租保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。
2、挂牌期满，如未征集到符合条件的意向流入方，未变更交易条件延长挂牌期限的，经行业主管部门批准后，可延长挂牌期限五个工作日。
3、意外情况的处理：
交易时出现下列情形导致系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，委托人、招租机构、交易中心免责：
①所涉竞价项目电子服务、交易系统服务器发生故障而无法访问网站或无法使用系统；
②所涉竞价项目电子服务、交易系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行操作；
③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；
④运行服务器病毒发作导致系统无法正常运行的；
⑤电力系统发生故障导致交易系统无法运行的；
⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。
十二、咨询电话
1、委托方：遂川县城控置业有限公司13970460315 罗先生
2、监督电话：遂川县发展和改革委员会 0796-6322195
3、拍卖机构：赣州市瑞京拍卖有限责任公司19379614445刘女士15270602299郭女士、15970739236袁女士
4、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）
十三、详情请登陆下列网站并参见《竞价资料》
江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）
遂川县城控置业有限公司
赣州市瑞京拍卖有限责任公司
2025年2月18日
