遂川县泉江镇文献路、枚江圩镇及南江乡圩镇等二十六宗资产五年租赁权公开招租网络竞价公告
受遂川县粮油购销总公司委托，本公司定于2024年12月25日9:00开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通过网上竞价公开招租遂川县泉江镇文献路、枚江圩镇及南江乡圩镇等二十六宗资产五年租赁权，现将有关事项公告如下：
一、项目编号:遂产交(2024) 55 号
二、竞价标的基本情况（设保留价）
标的1：遂川县泉江镇文献路55号粮食宿舍大楼20号（评估报告重1），建筑面积：27㎡，所在层/总楼层：1/5，结构：框架；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为12960元，第二年租金为12960元，第三年租金为13348.8元，第四年租金为13749.26元，第五年租金为14161.74元。
五年总起拍价：67180元；竞买保证金：13400元。
标的2：遂川县泉江镇文献路55号粮食宿舍大楼45-4号（评估报告重2），建筑面积：110㎡，所在层/总楼层：1/5，结构：框架；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为42240元，第二年租金为42240元，第三年租金为43507.2元，第四年租金为44812.42元，第五年租金为46156.79元。
五年总起拍价：218956元；竞买保证金：43700元。
标的3：遂川县泉江镇文献路55号粮食宿舍大楼45-9号（评估报告重4），建筑面积：40㎡，所在层/总楼层：1/5，结构：框架；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为16800元，第二年租金为16800元，第三年租金为17304元，第四年租金为17823.12元，第五年租金为18357.81元。
五年总起拍价：87085元；竞买保证金：17400元。
标的4：遂川县泉江镇文献路55号粮食宿舍大楼45号（评估报告重7），建筑面积：32㎡，所在层/总楼层：1/5，结构：框架；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为13440元，第二年租金为13440元，第三年租金为13843.2元，第四年租金为14258.5元，第五年租金为14686.25元。
五年总起拍价：69668元；竞买保证金：13900元。
标的5：遂川县泉江镇文献路55号粮食宿舍大楼45号（评估报告重8），建筑面积：30㎡，所在层/总楼层：1/5，结构：框架；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为12600元，第二年租金为12600元，第三年租金为12978元，第四年租金为13367.34元，第五年租金为13768.36元。
五年总起拍价：65314元；竞买保证金：13000元。
标的6：遂川县泉江城南106号运输公司仓库1、仓库2、仓库3整体（评估报告重11、12、13），合计面积：1038㎡，所在层/总楼层：1-3/3，结构：砖混、砖木；用途：仓库；现状：经营；租期：5年；第一年租金为39000元，第二年租金为39000元，第三年租金为40170元，第四年租金为41375.1元，第五年租金为42616.35元。
五年总起拍价：202161元；竞买保证金：40400元。
标的7：遂川县双桥圩镇粮油购销公司仓库1间（评估报告重14），建筑面积：200㎡，所在层/总楼层：1-2/2，结构：砖木；用途：仓库；现状：经营；租期：5年；第一年租金为2500元，第二年租金为2500元，第三年租金为2575元，第四年租金为2652.25元，第五年租金为2731.82元。
五年总起拍价：12959元；竞买保证金：2500元。
标的8：遂川县枚江圩镇粮油购销公司临街店（评估报告重15），建筑面积：80㎡，所在层/总楼层：1/1，结构：砖木；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为10800元，第二年租金为10800元，第三年租金为11124元，第四年租金为11457.72元，第五年租金为11801.45元。
五年总起拍价：55983元；竞买保证金：11100元。
标的9：遂川县枚江圩镇粮油购销公司临街店（评估报告重16），建筑面积：120㎡，所在层/总楼层：1/1，结构：砖木；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为16000元，第二年租金为16000元，第三年租金为16480元，第四年租金为16974.4元，第五年租金为17483.63元。
五年总起拍价：82938元；竞买保证金：16500元。
标的10：遂川县枚江圩镇粮油购销公司临街店（评估报告重17），建筑面积：80㎡，所在层/总楼层：1/1，结构：砖木；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为18000元，第二年租金为18000元，第三年租金为18540元，第四年租金为19096.20元，第五年租金为19669.09元。
五年总起拍价：93305元；竞买保证金：18600元。
标的11：遂川县枚江圩镇粮油购销公司原厨房（评估报告重18），建筑面积：30㎡，所在层/总楼层：1/1，结构：混合；用途：仓库；现状：经营；租期：5年；第一年租金为1800元，第二年租金为1800元，第三年租金为1854元，第四年租金为1909.62元，第五年租金为1966.91元。
五年总起拍价：9331元；竞买保证金：1800元。
标的12：遂川县枚江圩镇粮油购销公司临街店（评估报告重20），建筑面积：50㎡，所在层/总楼层：1/1，结构：砖木；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为8400元，第二年租金为8400元，第三年租金为8652元，第四年租金为8911.56元，第五年租金为9178.91元。
五年总起拍价：43542元；竞买保证金：8700元。
标的13：遂川县枚江圩镇粮油购销公司临街店（评估报告重21），建筑面积：60㎡，所在层/总楼层：1/1，结构：砖木；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为12000元，第二年租金为12000元，第三年租金为12360元，第四年租金为12730.8元，第五年租金为13112.72元。
五年总起拍价：62204元；竞买保证金：12400元。
标的14：遂川县东塘村枚江粮油购销公司仓库（评估报告重22），建筑面积：300㎡，所在层/总楼层：1-2/3，结构：砖木；用途：仓库；现状：经营；租期：5年；第一年租金为6000元，第二年租金为6000元，第三年租金为6180元，第四年租金为6365.4元，第五年租金为6556.36元。
五年总起拍价：31102元；竞买保证金：6200元。
标的15：遂川县文献路(49-3-7)粮食综合大楼底层1间店面（评估报告众1），建筑面积：25㎡，所在层/总楼层：1/5F，结构：砖混；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为9000元，第二年租金为9000元，第三年租金为9270元，第四年租金为9548.1元，第五年租金为9834.54元。
五年总起拍价：46653元；竞买保证金：9300元。
标的16：遂川县文献路(49-2-1)粮食综合大楼底层1间店面（评估报告众2），建筑面积：44㎡，所在层/总楼层：1/5F，结构：砖混；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为18480元，第二年租金为18480元，第三年租金为19034.4元，第四年租金为19605.43元，第五年租金为20193.59元。
五年总起拍价：95793元；竞买保证金：19100元。
标的17：遂川县文献路(49-2-2)粮食综合大楼底层1间店面（评估报告众3），建筑面积：44㎡，所在层/总楼层：1/5F，结构：砖混；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为18480元，第二年租金为18480元，第三年租金为19034.4元，第四年租金为19605.43元，第五年租金为20193.59元。
五年总起拍价：95793元；竞买保证金：19150元。
标的18：遂川县碧州库点门市部（评估报告众4），建筑面积：15㎡，所在层/总楼层：1/1F，结构：砖木；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为5400元，第二年租金为5400元，第三年租金为5562元，第四年租金为5728.86元，第五年租金为5900.73元。
五年总起拍价：27992元；竞买保证金：5500元。
标的19：遂川县南江乡圩镇原老粮站厨房（评估报告众5），建筑面积：40㎡，所在层/总楼层：1/1F，结构：砖木；用途：仓库；现状：经营；租期：5年；第一年租金为3000元，第二年租金为3000元，第三年租金为3090元，第四年租金为3182.7元，第五年租金为3278.18元。
五年总起拍价：15551元；竞买保证金：3100元。
标的20：遂川县南江乡圩镇原老粮站院内厨房场地（评估报告众6），建筑面积：200㎡，所在层/总楼层：1/1F，结构：砖木；用途：空地；现状：经营；租期：5年；第一年租金为4500元，第二年租金为4500元，第三年租金为4635元，第四年租金为4774.05元，第五年租金为4917.27元。
五年总起拍价：23326元；竞买保证金：4600元。
标的21：遂川县南江乡圩镇原老粮站大门右边第一间（评估报告众7），建筑面积：16㎡，所在层/总楼层：1/1F，结构：砖木；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为1200元，第二年租金为1200元，第三年租金为1236元，第四年租金为1273.08元，第五年租金为1311.27元。
五年总起拍价：6220元；竞买保证金：1200元。
标的22：遂川县南江乡圩镇原老粮站大门右边第二间（评估报告众8），建筑面积：18㎡，所在层/总楼层：1/1F，结构：砖木；用途：仓库；现状：经营；租期：5年；第一年租金为1400元，第二年租金为1400元，第三年租金为1442元，第四年租金为1485.26元，第五年租金为1529.82元。
五年总起拍价：7257元；竞买保证金：1400元。
标的23：遂川县南江乡圩镇原老粮站靠马路第一间仓库（评估报告众9），建筑面积：125㎡，所在层/总楼层：1/1F，结构：砖木；用途：仓库；现状：经营；租期：5年；第一年租金为3000元，第二年租金为3000元，第三年租金为3090元，第四年租金为3182.7元，第五年租金为3278.18元。
五年总起拍价：15551元；竞买保证金：3100元。
标的24：遂川县高坪镇卫生院南50米红四方农资店（评估报告众10），建筑面积：70㎡，所在层/总楼层：1/2F，结构：砖混；用途：商铺；现状：经营；租期：5年；第一年租金为17000元，第二年租金为17000元，第三年租金为17510元，第四年租金为18035.3元，第五年租金为18576.36元。
五年总起拍价：88122元；竞买保证金：17600元。
标的25：遂川县于田镇珊田105国道旁原老粮站仓库（评估报告众11），建筑面积：200㎡，所在层/总楼层：1/1F，结构：砖木；用途：仓库；现状：空置；租期：5年；第一年租金为4800元，第二年租金为4800元，第三年租金为4944元，第四年租金为5092.32元，第五年租金为5245.09元。
五年总起拍价：24881元；竞买保证金：4900元。
标的26：遂川县巾石汽车站东侧原界溪老粮站仓库（评估报告众12、13），合计面积：440㎡，所在层/总楼层：1/1F，结构：砖木；用途：仓库；现状：空置；租期：5年；第一年租金为20000元，第二年租金为20000元，第三年租金为20600元，第四年租金为21218元，第五年租金为21854.54元。
五年总起拍价：103673元；竞买保证金：20700元。
特别提示：
1、起拍价为五年租金总价，租金均从第三年开始在上一年的基础上每年递增3%；
2、装修期均为1个月，装修期内免租赁费（不包含在租赁期限以内）；
3、租金每年缴纳一次，具体租期起止时间以双方协议为准；
4、不得用于经营餐饮、易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。竞得人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由竞得人承担；
5、承租期间或合同期满时，均不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费。
三、租金支付
租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.29%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.29%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.87%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.47%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.08%。
四、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，价高者得，原承租人在同等条件下享有优先权。
五、标的展示时间：公告之日起至2024年 月 日17:00止
六、标的展示地点：标的所在地。竞买人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。
七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
自由竞价时间均为10分钟，延时竞价周期为120秒，
加价幅度：标的1为 600 元/次或其整倍数；
标的2为 2000 元/次或其整倍数；
标的3为 800 元/次或其整倍数；
标的4为 600 元/次或其整倍数；
标的5为 600 元/次或其整倍数；
标的6为 2000 元/次或其整倍数；
标的7为 150 元/次或其整倍数；
标的8为 600 元/次或其整倍数；
标的9为 800 元/次或其整倍数；
标的10为 1000 元/次或其整倍数；
标的11为 1000 元/次或其整倍数；
标的12为 500 元/次或其整倍数；
标的13为 600 元/次或其整倍数；
标的14为 300 元/次或其整倍数；
标的15为 500 元/次或其整倍数；
标的16为 900 元/次或其整倍数；
标的17为 900 元/次或其整倍数；
标的18为 300 元/次或其整倍数；
标的19为 200 元/次或其整倍数；
标的20为 200 元/次或其整倍数；
标的21为 100 元/次或其整倍数；
标的22为 100 元/次或其整倍数；
标的23为 200 元/次或其整倍数；
标的24为 800 元/次或其整倍数；
标的25为 300 元/次或其整倍数；
标的26为 1200 元/次或其整倍数；
八、本次竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年12月24日17:00止；
2、竞价保证金到账截止时间：2024年12月24日17:00止；
3、竞价时间： 标的1-5：2024年12月25日9:00开始；
标的6-10：2024年12月25日9:30开始；
标的11-15：2024年12月25日10:00开始；
标的16-20：2024年12月25日10:30开始；
标的21-26：2024年12月25日11:00开始；
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。
九、竞买人的竞买资格条件
1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。
2、本次拍卖会前被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信被执行人(责任人)和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）的不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价不接受联合竞买。
十、报名流程及注意事项：
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（户名：吉安市公共资源交易中心遂川分中心；开 户 行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任。
3、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
5、竞买成交者，所交纳竞买保证金不转抵成交租金，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
十一、特别说明
1、本次竞买标的依现状竞买。竞价机构所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考，竞买人在竞买前必须亲自审验竞买项目情况，委托方和拍卖机构不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。
2、挂牌期满，如未征集到符合条件的意向流入方，未变更交易条件延长挂牌期限的，经行业主管部门批准后，可延长挂牌期限五个工作日。
3、意外情况的处理：
交易时出现下列情形导致系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，委托人、招租机构、交易中心免责：
①所涉竞价项目电子服务、交易系统服务器发生故障而无法访问网站或无法使用系统；
②所涉竞价项目电子服务、交易系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行操作；
③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；
④运行服务器病毒发作导致系统无法正常运行的；
⑤电力系统发生故障导致交易系统无法运行的；
⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。
十二、咨询电话
1、委托方：遂川县粮油购销总公司15949608899 尹先生
2、监督电话：遂川县发展和改革委员会 0796-6322195
3、拍卖机构：赣州市瑞京拍卖有限责任公司13479083489刘女士、15270602299郭女士、15970739236袁女士
4、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）
十三、详情请登陆下列网站并参见《竞价资料》
江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）
遂川县粮油购销总公司
赣州市瑞京拍卖有限责任公司
2024年11月26日
