上犹县粮食大厦一楼、二楼资产经营权公开招租

网络竞价公告

受上犹县粮油收储公司（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于2024年11月12日10:00开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/），通过网上竞价公开招租上犹县粮食大厦一楼、二楼资产经营权，现将有关事项公告如下：

一、招租标的基本情况

特别提示：

1、该标的包含粮食大院步行街所有的仓库，仓库面积12600㎡。标的成交后，竞得人每年的前11个月需按月平均缴纳捌万叁仟元/月最后1个月按捌万柒仟元/月粮食大院步行街租金，每年缴足壹佰万元，租金按每三年在上一年的基础上递增6%（即2024年至2027年租金按壹佰万元/年；即2027年至2030年租金按壹佰零陆万元/年；即2030年至2033年租金按壹佰壹拾贰万叁仟陆佰元/年；即2033年至2037年租金按壹佰壹拾玖万壹仟元/年；即2037年至2040年租金按壹佰贰拾陆万贰仟伍佰元/年.），且每个阶段的月缴交租金按缴交总额作相应调整。

2、租金缴纳方式：按月缴纳，先缴纳后使用。须在每月5日前一次性足额缴纳下一月租金。

3、竞得人后续需根据《粮食大院步行街建设规划方案》完成后续改造，如竞得人自行编制《粮食大院步行街建设规划方案》的《新编制的建设规划方案》须报经上犹县人民政府批复后方可施工。后续投资及运营投资规模不低于3000万元。

4、竞得人需向上犹县粮油收储公司缴纳投资建设保证金200万元，步行街租赁押金100万元，保证金根据投资建设进度无息按投资建设进度退还，投资建设时间不超过六个月，如六个月未完成投资建设的，剩余建设保证金不予退还；租赁押金按租赁合同管理。

5、标的成交后，竞得人需补偿原承租人投资款约8021601.06元和原承租人缴交的报建规费（包含但不限于人防费120100元，农民工工资保证金43500元，以政府行业主管部门开具票据为准）。该款项由出租单位与原建设单位设置监管账户进行监管。

6、中标方要维护已租商户的利益，已租商户已预交且未到租期的租金可以从投资转让款中采取“先交后返”的方式收回，租金计租日期为交足转让款之日算起。

7、标的不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。

8、标的具体情况以标的实际现状及登记部门登记、产权证所标注面积的为准，租金不作调整。

9、如竞得人存在逾期付款或其他合同约定的违约情形，出租单位有权单方提前解除《租赁合同》，收回租赁物，并没收履约保证金。

10、竞得人不得改变租赁场地内的房屋主体，影响主体质量安全。竞得人需自行向相关部门申请报批经营、安全所需手续。

11、出租单位按标的现状交付承租方使用，租赁期内承租方经营所需的水、电等的安装、开通和水电费用由承租方自行解决并承担所需的一切费用。

12、竞得人（除原承租单位）须一个星期内将粮食大院步行街第一年租金及转让费（共计8801601.06元）转至出租单位和原承租人设置的共管账户内，如未在规定时间交纳，则视为竞得人违约，本次拍卖结果无效。

13、竞得人须在上犹成立公司或独立法人的子公司，且乙方新注册公司应按入规企业进行管理。

14、本公告涉及的资金币种均为人民币。

二、竞租人的竞租条件

1、具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞拍者除外）均可报名参加竞租；

2、不接受联合体经营商竞租；

3、竞租人必须办理江西CA数字证书（已办的使用原CA证书）；

4、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果；

5、法律法规规定的其他条件。

三、招租方式

本次招租采用网络竞价增价的招租方式，价高者得。

四、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为15分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为1000元/次。

五、本次招租相关时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至2024年11月11日17:00止；

2、竞租保证金到账截止时间：2024年11月11日17:00止；

3、竞价时间：2024年11月12日10:00开始。

六、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2024年11月11日17:00止；

2、标的展示地点：上犹县东山镇下西村路16号（粮食大厦）；

3、查看标的联系电话：

①出租单位：上犹县粮油收储公司邹承远0797-8541983；

②招租机构：江西省九鼎拍卖有限公司  陈女士18679673358。

七、报名事项

有意竞租者应在竞租报名截止时间前购买CA数字证书（已办的使用原CA证书）并办理网上报名且在保证金到账截止时间前足额缴纳竞租保证金，方可获得竞租资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。

八、特别提示

1、本次竞租标的依现状竞租，请竞租人实地考察后，谨慎报价。出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、竞租人务必详细查阅帮助文档《竞租人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

3、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

4、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

5、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。

6、对于因不可抗力或江西省公共资源交易平台（省交易系统）异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

九、咨询电话

1、上犹县粮油收储公司：邹先生0797-8542912；

2、江西省九鼎拍卖有限公司：陈女士0797-8211167、18679673358。

十、详情请登陆下列网站并参见《招租资料》

江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）

上犹县粮油收储公司

江西省九鼎拍卖有限公司

2024年10月15日