拍卖公告

受委托，定于2024年10月12日9时30分开始在江西省公共资源交易平台（以下简称“交易平台”）采用【网络竞价】第二次定向拍卖下列标的，有关事项公告如下：

一、拍卖标的及起拍价（项目编号：ZC24JX08013572）

安福县平都镇冻背村原鹤塘村村部房地产，不动产权证号：赣（2022）安福县不动产权第0061507号；宗地的权利类型为集体建设用地使用权，宗地用途为农村宅基地，不动产权证证载宗地面积427.6平方米；房屋为砖木结构平房，不动产权证证载房屋建筑面积427.61平方米（特别说明：该房屋系瓦房且年久失修、墙体开裂、漏雨、有安全隐患，已不可直接使用！）。起拍价108.72万元，竞买保证金20万元。

二、竞买报名资格条件

1、竞买报名资格条件。拍卖标的所涉宗地用途为农村宅基地，按农村宅基地一户一宅的相关规定，只有截至报名截止日年满18周岁且“户”中无宅基地的安福县平都镇冻背村村民方可有资格报名竞买！且实行竞买报名资格预审！即参与竞买者须提供“安福县平都镇冻背村民委员会”出具的其符合报名资格的《证明》（备注：已婚的只能由夫妻中的一人申请），并在网上报名时，将该《证明》及《身份证》正面、反面上传至交易平台，以备竞买报名资格预审；只有竞买资格审核通过并按时足额缴纳保证金者方可参与竞买。

上述“户”的认定：依据《江西省国土资源厅关于农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记的指导意见》（赣国土资发〔2018〕7号）、2023年5月6日江西省自然资源厅关于省政协第十三届一次会议第0493号提案（即《关于统一农村宅基地管理“一户一宅”中“户”概念的建议》）会办意见的函，户的认定原则上以公安部门户籍登记为准，但年满18周岁并已达到分家单独居住生活条件的，可按一户确权登记。即：有户籍的以户籍为准，户籍内满足分户条件但未办理分户、无新户籍的，也可视为一户。

2、联合竞买注意：联合各方均须符合报名资格条件！且须签署《联合竞买协议》（在签署拍卖成交确认书时，至少提供此协议2份原件），协议中须明确各方占比，以及成交价款、产权交易服务费、拍卖佣金分摊比例，并明确委托谁办理竞买事宜（含在交易平台报名、缴纳竞买保证金、参加网络竞价等）。在网上报名时，须在“是否联合竞买”勾选“是”、并填写联合报名人名称、身份证号、比例！还须上传联合报名人的村委会《证明》及身份证正面、反面！

三、竞买报名须知

（一）报名方式：在江西省公共资源交易平台（网址www.jxsggzy.cn）进行网上报名。不会操作者，可联系拍卖公司13970452208李先生协助。

（二）网上报名和保证金到账截止时间：2024年10月11日17时【特别提示】本次拍卖设竞买资格预审！公告时长在相关规定上已适当延长，竞买人应合理安排报名时间，并预留竞买资格审核和缴纳保证金的时间，否则，由此导致无法参与竞买的风险由竞买人自负！

（三）网上报名流程

1、注册账号（已注册的不能再注册）。没有在江西省公共资源交易平台注册账号者须先注册，注册流程：在首页点击【交易主体登录】【免费注册】，“身份类型”选“自然人（个人）”，【投标人】勾选“产权竞买人”，新增网员成功后，从【交易主体登录】并在【用户信息管理】【基本信息】【修改信息】中按要求完善、提交信息，显示【验证通过】方为真正注册成功。如在报名注册等遇到技术故障可拨打技术支持电话400-998-0000。

2、网上报名。已注册者在江西省公共资源交易平台点击【交易主体登录】、在【产权业务】【我要报名】界面找到标的后，点击最右侧“操作”报名。操作程序如下：

（1）上传报名资格文件。在“报名界面”的【06报名所需文件】点击“电子件管理”上传下列文件扫描件或照片：村委会《证明》、身份证正面、身份证反面。

（2）选择银行及提交报名申请。在【03保证金缴纳银行】栏下选定银行后（注：不能选“邮政储蓄银行”，因交易系统还未完成该银行户名变更），再点击左上角【提交报名申请】。注意：一定要先选银行、后提交！否则，将无法生成保证金账号、无法缴纳保证金，导致无法参与竞买！且后续无法再报名！

（3）温馨提示：提交报名申请后，建议及时提醒交易中心（或电告拍卖公司提醒）进行报名资格审核。

3、查找保证金账号。在【保证金/竞买资格】点击最右侧“查询”，查看自己的保证金账号，保证金账号开户名为“吉安市公共资源交易中心安福分中心”。

4、缴纳竞买保证金。将保证金转账至交易平台自动生成的该标的保证金账户内（注意：保证金必须从“竞买人同名银行账户”中“转账”！且必须通过手机银行或网上银行、银行网点转账！不能用现金缴纳！也不能用支付宝、微信等第三方支付平台支付！同时，交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心安福分中心”账户的资金不负任何责任）。

5、同步银行入账数据。缴纳保证金后，须登录交易平台在【保证金/竞买资格】“查询”保证金缴纳情况，并点击左上角【同步银行入账数据】，显示“保证金足额缴纳”后方为已缴保证金。

6、查看竞价时间、竞价阶梯。拍卖标的具体的竞价开始时间、竞价阶梯以交易平台设定的为准。显示“保证金足额缴纳”并显示竞买资格“有”后，应通过【参加竞价】“进入”【竞价界面】查看该标的准确竞价“开始时间”“竞价阶梯”。

（四）网络竞价。本次网络竞价“自由竞价”时长20分钟，“延时竞价”周期120秒。竞价开始前，竞买人登录江西省公共资源交易平台，通过【产权业务】【参加竞价】“进入”网络竞价界面参与竞价。

（五）电脑配置要求。交易平台要求电脑配置达到以下标准，操作系统：windows7及以上版本，浏览器：微软IE9及以上版本。电脑第一次使用，可能要安装驱动！请在江西省公共资源交易平台首页【服务指南】【投标单位】栏目下载“系统驱动安装包”、运行安装完成即可。

（六）竞买人参与竞价前应认真阅读《拍卖规则》《竞买须知》及附件，知悉相关特别提示、应付款项、付款时限以及成交后作为买受人应履行的义务并对自己的竞买行为负责（含及时签署拍卖成交确认书并提供身份证明材料，按时支付成交款、产权交易服务费、拍卖佣金，及时接管标的等）。《拍卖规则》《竞买须知》由竞买人自行在江西省公共资源交易平台查看，或关注微信公众号“吉安神州拍卖”查看、下载《拍卖资料》。

四、标的展示：公告之日起至2024年10月11日在标的物所在地。

五、联系电话：①拍卖公司：13970452208李先生；②冻背村委会：13766219199曾先生、15879622411欧阳先生；③交易中心：0796-7698611刘女士。

吉安市神州拍卖有限责任公司

2024年9月18日