遂川县怡园小区三宗资产五年租赁权公开招租

网络竞价公告

受遂川县弘源保障房建设投资有限公司委托，本公司定于2024年8月30日9:00开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通过网上竞价公开招租遂川县怡园小区三宗资产五年租赁权，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:遂产交(2024)41 号

二、竞价标的基本情况（设保留价）

标的1：遂川县怡园小区南侧105国道北侧房地产(名生二手车行)，建筑面积：230㎡，用途：商业；现状：经营；租期：5年；第一年租金为63400元，第二年租金为63400元，第三年租金为65302元，第四年租金为67261.06元，第五年租金为69278.89元。

五年总起拍价：328642元；竞买保证金：65700元。

标的2：遂川县怡园小区南侧105国道北侧房地产(名生二手车行)，建筑面积：154.68㎡，用途：商业；现状：经营；租期：5年；第一年租金为47000元，第二年租金为47000元，第三年租金为48410元，第四年租金为49862.3元，第五年租金为51358.17 元。

五年总起拍价：243630元；竞买保证金：48700 元。

标的3：遂川县怡园小区南侧105国道北侧房地产(怡园小区实验幼儿园)，建筑面积：461㎡，用途：商业；现状：经营；租期：5年；第一年租金为127200元，第二年租金为127200元，第三年租金为131016元，第四年租金为134946.48元，第五年租金为138994.87元。

五年总起拍价：659357元；竞买保证金：131800元。

特别提示：

1、起拍价为五年租金总价，租金第三年开始在上一年的基础上每年递增3%；

2、装修期为1个月，装修期内免租赁费（不包含在租赁期限以内）；

3、租金每年缴纳一次，具体租期起止时间依双方协议为准；

4、标的为商业用房使用，不得用于经营餐饮、易燃易爆、危险化学品等违法违规项目。竞得人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由竞得人承担；

5、承租期间或合同期满时，均不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费。

租金支付

租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.29%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.29%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.87%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.47%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.08%。

四、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，价高者得，原承租人在同等条件下享有优先权。

五、标的展示时间：公告之日起至2024年8月29日17:00止

六、标的展示地点：标的所在地。竞买人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间均为15分钟，延时竞价周期为120秒，

加价幅度：标的1-2均为500元/次或其整倍数；

标的3为1000 元/次或其整倍数；

八、本次竞价相关时间

1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年8月29日17:00止；

2、竞价保证金到账截止时间：2024年8月29日17:00止；

3、竞价时间：2024年8月30日9:00 开始；

本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。

九、竞买人的竞买资格条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。

2、本次拍卖会前被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信被执行人(责任人)和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）的不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。

3、本场竞价不接受联合竞买。

十、报名流程及注意事项：

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。

2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（户名：吉安市公共资源交易中心遂川分中心；开 户 行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任。

3、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。

4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

5、竞买成交者，所交纳竞买保证金不转抵成交租金，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

十一、特别说明

1、本次竞买标的依现状竞买。竞价机构所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考，竞买人在竞买前必须亲自审验竞买项目情况，委托方和拍卖机构不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、意外情况的处理：

交易时出现下列情形导致系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，委托人、招租机构、交易中心免责：

①所涉竞价项目电子服务、交易系统服务器发生故障而无法访问网站或无法使用系统；

②所涉竞价项目电子服务、交易系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行操作；

③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；

④运行服务器病毒发作导致系统无法正常运行的；

⑤电力系统发生故障导致交易系统无法运行的；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。

十二、咨询电话

1、委托方：遂川县弘源保障房建设投资有限公司18770640461  肖女士

2、监督电话：遂川县发展和改革委员会 0796-6322195

3、拍卖机构：赣州市瑞京拍卖有限责任公司13479083489刘女士15270602299郭女士、15970739236袁女士

4、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）

十三、详情请登陆下列网站并参见《竞价资料》

江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）

遂川县弘源保障房建设投资有限公司

赣州市瑞京拍卖有限责任公司

2024年8月1日