香江科技园A栋研发楼、金凤数创园C栋1楼食堂经营权
公开招租公告
受赣州中恒工业发展有限公司委托，我公司定于2023年12月18日15:00在米尼优家酒店（金星分店）五楼会议室对香江科技园A栋研发楼、金凤数创园C栋1楼食堂经营权进行公开招租，现将有关事项公告如下：
一、招租标的基本情况：
（一）标的一香江科技园A栋研发楼经营权招租项目：
标的总建筑面积为11349.38 ㎡；优先整层租赁，起租价：17.5元/月*㎡，竞租保证金：5000元/标的；也可按实际需求面积分割租赁，若分割出租则租金水平需要上浮30%左右，分割租赁起租价：22.75元/月*㎡，竞租保证金：2000元/标的。（起租价已经包含2元/月*㎡装饰装修摊销）
备注：
1、经营年限：5年（经营期间能按国家法律法规及出租单位有关管理规定履行合同）；装修免租期为：租赁面积100?200㎡的是1个月，租赁面积200?500㎡的是2个月，租赁面积500?1000㎡的是3个月，租赁面积1000㎡以上的是6个月。
2、租金缴纳方式：租金按年缴纳，物业费（3元/月*㎡）、水电、垃圾清理费等费用由承租人自行承担。
3、从2025年1月1日起按上年租金逐年递增 5％。
4、标的装修施工方案需要报赣州中恒工业发展有限公司审核同意后方可施工。
5、标的经营范围无特殊要求，不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。
6、标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准。
7、具体租赁租期起止时间依双方合同为准，竞租人不得将标的转租、转借。如有转租转借行为，一经查实终止租赁合同并没收履约保证金。
（二）标的二金凤数创园C栋1楼食堂经营权招租项目：中式餐饮（含早、中、晚用餐及夜宵），经营面积为885.49㎡；起租价：132828元/年，竞租保证金：40000元。
备注：
1、经营年限：5年（即首次签订一年经营合同，经营期间能按国家法律法规及出租单位有关管理规定履行合同，未发生任何食品安全及其它事故，年度职工、患者满意度（百分制）调查达80分以上并由出租单位同意后，可再续签下一年合同），装修免租期3月。
2、租金缴纳方式：租金按年缴纳，物业费（3元/月*㎡）、水电、垃圾清理费等费用由承租人自行承担。
3、从2025年1月1日起按上年租金逐年递增 5％。
4、标的经营范围：餐饮（食堂米饭、面食、稀饭、粉类、油货、豆浆、荤菜、素菜、糕点。），经营要求为保障并满足园区内人员早、中、晚及夜宵用餐需求。不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品，不得从事废品类收购业务。
5、标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准。
6、具体租赁租期起止时间依双方合同为准，竞租人不得将标的转租、转借。如有转租转借行为，一经查实终止租赁合同并没收履约保证金。
二、竞租方式：采取现场增价拍卖的方式进行,价高者得。
三、竞租人条件
（一）标的一（香江科技园A栋研发楼经营权）
1、竞租人需要满足以下条件：
（1）凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞拍者除外）均可报名参加竞拍。
（2）不接受联合体经营商竞租；
（3）需要委托他人代为竞租的，须填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；
（4）法律法规规定的其他条件。
2、竞租人资格审查需应提供资格证明材料：
（1）营业执照/自然人身份证原件；
（2）营业执照/自然人身份证复印件盖公章；
（3）法定代表人身份证复印件盖公章；
（4）授权委托书和受托人身份证原件及复印件。
（二）标的二（金凤数创园C栋1楼食堂经营权）
1、竞租人需要满足以下条件：
（1）具有独立承担民事责任能力的法人；
（2）具有履行租赁合同所必须的设备和专业技术能力；
（3）具有食品经营许可证或餐饮服务许可证；
（4）参加招租活动前三年内，在餐饮经营中无任何食品卫生等方面的不良记录书面声明；
（5）竞租经营者被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的，不得参与本项目的招租活动；
（6）遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定；
（7）不接受联合体经营商竞租；
（8）法律法规规定的其他条件。
2、竞租人资格审查需应提供资格证明材料：
（1）营业执照原件；
（2）营业执照复印件盖公章；
（3）法定代表人身份证复印件盖公章；
（4）授权委托书和受托人身份证原件及复印件；
（5）食品经营许可证或餐饮服务许可证原件及复印件;
（6）在“信用中国”网站公示系统查询未列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单复印件盖公章:；
（7）参加招租活动前三年内，在餐饮经营中无任何食品卫生等方面的不良记录书面声明承诺书；
(8）遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定的承诺函（见附件）。
四、标的展示时间、地点及联系人
1、公告之日起至2023年12月17日17:00在标的现场展示招租标的。
2、标的展示地点：标的1香江科技园A栋研发楼；标的2金凤数创园C栋1楼；
3、查看标的联系电话：
赣州中恒工业发展有限公司19907073715李先生
赣州市寰宇拍卖有限公司 13907972884 廖女士
五、本次招租相关时间及招租地点
1、竞租报名截止时间：公告之日起至2023年12月17日17:00止；
2、竞租保证金到账截止时间：2023年12月17日17:00止；
3、招租会时间：2023年12月18日15:00开始；
4、招租会地点：赣州章贡区经济技术开发区客家大道北侧国兴永安居1813，米尼优家酒店（金星分店）五楼会议室。
六、报名事项
1、报名地址：赣州市章贡区章江北大道 118 号蔚蓝半岛 C3 区 7 号；
2、报名时间：即日起至2023年12月17日下午17时止，逾期不予办理；
3、报名费及保证金：竞买人应缴纳报名及资料费500元/份（不退）。参与拍卖会的竞买人均须按规定缴纳竞租保证金，保证金缴纳截止时间为2023年12月17日下午17时止。缴纳帐户（户名：赣州市寰宇拍卖有限公司；开户行：赣州银行健康支行营业部；帐号：2813000103010006433），注明：XXX竞租保证金（以实际到账时间为准）；
4、交款方式：竞租保证金须于报名截止前转入指定账户。经查证到账后，经确定到账后竞买人方可取得竞买资格；
七、租金起算时间：以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，各标的物具体交付时间以实际交付时间为准。
八、特别提示
1、本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，并向出租单位或仔细阅读招租资料了解清楚《租赁合同》内容，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。
2、报名、保证金的缴纳以及现场竞租人须同一人，如竞租人因故不能参加现场竞租时，须委托他人参与竞租并填写授权委托书，详见《授权委托书》（样本）。
九、咨询电话
1、出租单位：赣州中恒工业发展有限公司 李先生19907073715
2、出租单位：赣州市寰宇拍卖有限公司廖女士 13907972884
十、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》
中国拍卖平台：https://paimai.caa123.org.cn/
江西省拍卖行业协会：http://www.jxpmxh.com
寰宇拍卖公司微信公众号：赣州寰宇拍卖
赣州中恒工业发展有限公司
赣州市寰宇拍卖有限公司
2023年11月20日
