竞买公告

江西省贵溪市人民法院裁定对南昌松锋房地产开发有限公司（以下简称松锋公司）重整，已裁定批准松锋公司重整计划。南昌松锋房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）依据重整计划以及破产财产的变价方案等规定，公开拍卖出让松锋公司桃源居项目开发权、招募重整投资人（简称投资人）。于2023年06月15日10时至2023年06月16日10时止（延时除外）在贵溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院户名：贵溪市人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0701/03），现公告如下：

一、标的概况：

1.拍卖标的：南昌松峰公司所有的位于江西省贵溪市的桃源居房地产项目开发权，成为松峰公司重整投资人、登记持有松峰公司股权。

2.项目简介：桃源居项目位于江西省贵溪市320国道与贵白公路交汇处，占地面积250亩，规划建筑面积约：41.2万平方米，可重整开发面积约23.4万平方米（其中可售现房面积约2.3万平方米，准现房面积约1.5万平方米，准商铺面积约5千面积米）。桃源居项目开发权的组成资产参照江西饶信房地产土地资产评估有限公司出具的饶信评报字[2022]第080号《资产评估报告书》及饶信评报字[2023]第023号《资产评估报告书》。该两个报告合计资产总评估价：510,802,300.00元。买受人受让桃源居项目开发权的同时即成为松峰公司重整投资人，依据重整投资协议登记持有松峰公司股权。

1、起拍价：40000万元，保证金：2000万元，增价幅度：200万元。

二、竞买人资格：

1、应当是依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人或其他经营组织，具有良好的社会责任感和商业信誉；未被列入失信被执行人名单。

2、应拥有足够的实力进行重整投资，并能出具与意向投资额度对应的资信证明或其他履约能力证明。

3、两个或两个以上的重整投资人联合参与投资，以联合体身份参与竞拍的，其中至少有一个重整投资人应符合全部资格条件。

特别声明事项：《重整投资协议书》（简称投资协议），作为本拍卖公告的主要文件（附件）。凡报名参加竞买桃源居项目开发权的，在报名的同时须书面承诺如成功竞得该开发权成为买受人时，即签订投资协议。

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（节假日除外），有意者请与拍卖人联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：采用增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖标的成交及办证所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、土地出让金等均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人参加竞买的，应于2023年06月15日前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

拍卖成交款项按《重整投资协议书》的有关条款支付，股权变更按《重整投资协议书》的条款过户登记给买受人。如竞得者在规定期限内未补缴余款，所冻结的保证金按照最新拍卖规则处理。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十一、拍卖成交后次日起3天内买受人须签订《重整投资协议书》，

十二、破产资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。

十三、淘宝网司法平台是本院目前对拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

联系地址：

1、南昌松峰房地产开发有限公司管理人（贵溪市桃源居36栋）13879221387（彭先生）

2、江西祺全拍卖有限公司（鹰潭市信江新区鼎宏大厦1021室）13507013737 （李先生）　

南昌松峰房地产开发有限公司管理人

江西祺全拍卖有限公司

2023年05月10日