赣州赣启置业有限公司15%股权公开转让

网络竞价拍卖公告

受赣州发展投资有限公司（以下简称“委托人”）委托，我公司定于2022年12月13日上午10:00在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通过网上竞价，公开拍卖委托人所持有的赣州赣启置业有限公司15%股权，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：GZCQ2022217

二、拍卖标的基本情况

赣州赣启置业有限公司成立于2020年5月13日，持有赣州市市场监督管理局核发的统一社会信用代码为91360704MA397TUB9X的营业执照，类型：其他有限责任公司，法人代表：蒋志华；注册资本：1000万元人民币，营业期限：2020年5月13日至长期，住所：江西省赣州市赣州蓉江新区高校园区茉莉路西侧启迪（赣州）科技城一期B7栋十七层1701#，公司经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），一般项目：房地产咨询，市场营销策划，住宅室内装饰装修，物业管理，住房租赁，建筑材料销售，非居住房地产租赁，园林绿化工程施工（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制项目）。现公司股东组成分别为赣州启虔科技发展有限公司持有85%股权，赣州发展投资有限公司持有15%股权。现转让赣州发展投资有限公司持有的15%股权。

公司主要经营RJ03-C14-01地块启迪（赣州）科技城项目二期住宅清启·水木园住宅项目，位于蓉江新区平安大道北侧、飞扬大道东侧，项目整体为纯板式楼栋设计，采用真石漆+铝板外墙材料，均采用高标准、高品质建设标准；建设用地面积94179.4㎡，计容建筑面积188356.24㎡，其中住宅计容面积157943.15㎡，商业计容面积3967.8㎡，社区居家养老用房261.14㎡，物管用房538.11㎡，人才住房18862.10㎡，幼儿园4138.73㎡，社区便利店73.35㎡，消防控制室61.65㎡；地下室及架空层不计容面积80669.23㎡，项目容积率2.0，绿地率35.16%，建筑密度20.24%。该项目施工进度已达到87%，预计2022年12月竣工。

经评估截止2022年6月30日，赣州赣启置业有限公司资产总额评估值为168966.43万元；负债总额评估值为143876.94万元；净资产总额评估值为25089.48万元。赣州发展投资有限公司拟转让所持有赣启置业15%股权价值为3763.42万元。

特别提示：

1、以上公司的资产、股权不存在任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况，本次股权转让行为也依法报有关（主管）部门审核。

2、本次股权转让发生时，委托人所持的股权相对应的权利、义务包括但不限于债权债务等一并转移至受让方。标的公司股东情况、资产及经营情况均以审计报告、资产评估报告及财务报表等真实合法文件资料为准,意向竞买人可向委托人、拍卖人进行现场咨询和查阅相关资料，也可自行向相关职能部门查询。

三、标的物财务数据

1、以下数据出自评估报告数据，评估基准日:2022年6月30日（具体数值详见评估报告）；

资产总额：168966.43万元，其中流动资产:168822.68 万元，非流动资产:143.75万元 ，负债总额：143876.94万元，净资产：25089.48万元。

2、以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：2022年10月31日，报表类型：月报。

资产总额：130513.566831万元，负债总额：139792.744272万元，净资产：-9279.177441万元，营业收入：0 万元，利润总额：-41.540346万元，净利润：-41.540346万元。

3、以下数据出自审计报告，报表审计年度截止至2021年12月31日财务状况（具体数值详见专项审计报告）；

资产总额：109081.90529万元，负债总额：117794.29135万元，净资产：-8712.38606万元，营业收入：0万元，利润总额：-9174.75076万元，净利润：-9174.75076万元。

四、拍卖方式

1、本次拍卖采用网络竞价增价拍卖方式进行，价高者得。

2、根据相关法律以及约定，经委托人确认的标的公司原股东在同等条件下享有优先竞买权。

五、起拍价、竞买保证金及加价幅度

标的起拍价：4120.5万元（肆仟壹佰贰拾万伍仟元整）；竞买保证金：415万元。

标的自由竞价时间为5分钟，延时竞价周期120秒，加价幅度为1万元/次。

六、拍卖相关时间

1、报名时间：公告之日起至：2022年12月12日17:00止；

2、竞买保证金到账截止时间：2022年12月12日17:00止；

3、网络竞价时间：2022年12月13日10:00开始。

七、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：自公告之日起至2022年12月12日17:00止；

2、标的展示地点：标的所在地;

3、查看标的联系电话：

①拍卖人电话：152 7976 5103郭女士

②委托人电话：188 709 77606谢女士

八、竞买人的竞买条件

（1）中华人民共和国境内（包括港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人、依法注册的具有独立法人资质的企业或其他组织均可报名参加竞拍；

（2）本次拍卖不接受联合体竞拍；

（3）竞买人必须通过购买CA数字证书；

（4）需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞买活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

（5）法律法规规定的其他条件。

九、报名事项

有意竞买人须登录江西省公共资源交易网进行网上报名（网址：http://www.jxsggzy.cn）。须在2022年12月12日17:00前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞买保证金账户；竞买保证金须在2022年12月12日17:00前足额缴纳到网上自动生成的竞买保证金账户中并同步银行入账数据，方可获得竞买资格（详情见《网上报名及竞价流程》）。

十、特别说明

1、本次拍卖所涉及标的的有关概况和标的的有关资料仅供参考，竞买人应自行审验标的，充分了解标的现状。委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、竞买人应充分阅读本拍卖资料及资料中的相关附件，详尽阅读并了解《国有股权转让合同》（范本）有关内容，竞买人报名参与本次竞买即视为对本次拍卖资料中载明的相关要求及条款予以了认可并接受。本资料附件中的《国有股权转让合同》为范本，有关股权转让细节以按约定正式签订的《国有股权转让合同》为准。

3、竞买人务必详细查阅帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。

4、第一次使用时，需要安装系统驱动，请在网站【帮助中心】栏目下载最新系统驱动安装包。

5、该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

6、竞买人如需要指导办理报名的，请与拍卖公司联系。如在办理中遇到技术故障请联系国泰新点。

十一、咨询电话

赣州发展投资有限公司： 188 709 77606谢女士

赣州市公共资源交易中心： 0797-8390937 盘先生、胡女士

赣州华悦拍卖有限公司：0797-8112702、152 7976 5103郭女士

国泰新点技术支持:400-998-0000（服务热线）、8161315赖先生

十二、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/）；

赣州市人民政府网（http://www.ganzhou.gov.cn/）。

赣州发展投资有限公司

赣州市公共资源交易中心

赣州华悦拍卖有限公司

2022年11月11日