赣州旅投文化演艺发展有限公司所属赣南剧院影城项目经营权第三次公开招租网络竞价公告

受赣州旅投文化演艺发展有限公司（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于2025年11月26日10:00开始在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统，通过网络竞价第三次公开招租赣州旅投文化演艺发展有限公司所属赣南剧院影城项目经营权（原项目编号GZCQ2025035、GZCQ2025166流拍标的），现将有关事项公告如下：

一、项目编号:GZCQ2025326

二、招租标的基本情况

经营要求：

1. 本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2. 赣南剧院影城经营权对外承包期限为126个月（含投资建设期、业态扶持期在内），自签订合同日起计算。其中项目建设期为3个月，经营者应当在项目建设期内完成协议约定的投资建设，使其符合影城商业运营的要求；业态扶持期为3个月（建设期、业态扶持期均为免租期）。

3. 年度票房300万元以内的，按成交价为准支付月租金，租金缴纳方式为按月缴纳，先缴纳后使用，须在每月的25日前全额付清下一期的租金至委托方指定账户。租赁起始时间为标的交付之日算起。

4. 票房300万元以上部分的收益提取为该部分票房的10%，在合作满一个周期年后的一个月内，统一核算，一次性支付至委托方指定账户。

5. 因本次招租标的与其它房产已打通浇筑使用，且无法再次进行分割，故竞得人需向该房产的房东缴纳使用费。使用费按40800元/年缴纳（无免租期，不递增），该使用费需竞得人另行缴纳，不包含在本次招租成交价内，每年一缴，先缴纳后使用，缴入该房产的房东指定账户。竞租人在报名、竞价时应充分考虑这一因素。

6. 影城所有的票房收入由出租单位统一收银。其中：（1）线上票务平台购票，收款为出租单位指定账户；（2）线下扫码支付购票，收款为出租单位指定账户；（3）线下现金支付购票，由竞得人的工作人员代收，并于当日结账前扫码转入出租单位指定账户；（4）团体观影包场或场地租赁，收款为出租单位指定账户。（5）企事业单位工会电影卡办理业务，收款为出租单位指定账户。

7. 电影院运营场地内所有运营版块由竞得人自主运营，负责对运营团队的安全教育和岗位技能培训，保证运营场所卫生环境整洁、食品安全和服务品质。如竞得人将运营场地转租给其他运营商，出租单位有权取消经营者在电影院运营场地内运营权，并追究竞得人责任。

8. 竞得人保证各类经营许可证照齐全，合法经营，保证所经营产品品质、质量、明码标价，标准化管理。

9. 竞得人负责工作人员工资、福利和人身保险，负责工作人员安全。

10. 竞得人负责在经营者经营范围内的观影客人的安全。

11. 竞得人因无法继续经营而要终止合同，必须提前两个月提出书面要求，并须经出租单位同意，竞得人赔偿由此造成出租单位的损失，承担责任的具体方式由双方协商确定。

12. 如遇合同约定出现致使合同需终止或解除时，竞得人应自事实发生或出租单位通知后五个工作日内与出租单位办理结清手续，交还所承租经营的场地基础设备设施及其它用房。否则，出租单位有权自行收回，竞得人不得因此而向出租单位主张物品损毁、丢失等其它相关责任。

13. 若因国家发生重大政策性调整，或发生自燃灾害等不可抗拒的因素致使合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同，双方均不负违约责任。终止合同时交接场地和设备设施，结算有关款项，并办理退还保证金手续。

三、竞租人的竞租条件

1. 能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）且经营范围包含影院管理相关业务内容；

2.不接受自然人及联合体经营商竞租；

3. 与赣州旅投文化演艺发展有限公司存在违约情形的自然人、法人、组织及其他机构不能参与竞租，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金;

4. 遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，招租标的的租赁用途必须符合出租单位的管理要求;

5. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力且具有从事电影放映经验（需提供承诺书）；

6. 需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果;

7. 法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租仅限采用“CA验证”方式注册报名参与竞租，竞租方式采用网络竞价增价竞租，自由竞价，价高者得。

五、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

标的的自由竞价时间为30分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度1000元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

七、本次招租相关时间

1. 竞租报名截止时间：公告之日起至2025年11月25日17:00止；

2. 竞租保证金到账截止时间：2025年11月25日17:00止；

3. 竞价时间：2025年11月26日10：00开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

1. 标的展示时间：公告之日起至2025年11月25日17:00止；

2. 标的展示地点：赣南剧院影城；

3. 查看标的联系电话：

（1）出租单位：赣州旅投文化演艺发展有限公司 李先生19970756280

（2）招租机构：江西中创拍卖有限公司郭女士15180283331

九、报名事项

1. 竞租人自行登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（网址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）进行网上报名，须在2025年11月25日17：00前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；

2. 竞租人所缴纳的竞租保证金须在2025年11月25日17：00前到达指定账户；

3. 如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到江西中创拍卖有限公司办理；

4. 竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）0512-58188507；（系统操作咨询）18500557603、18500557692。

十、特别说明

1. 竞得人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力且具有从事电影放映经验，招租成交后在签署竞租成交确认书前需向出租单位提供以下材料：（1）提供营业执照复印件加盖公章(携带原件核查);（2）法定代表人身份证复印件加盖公章;（3）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章；（4）关于具备电影放映设备与专业技术能力的承诺书（见第18页）。

2. 如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞租主体名称不符，或竟得人不满足竞租条件,即视为竞得人违约,我公司有权拒绝签订租赁合同违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

3. 与赣州旅投文化演艺发展有限公司存在违约情形的自然人、法人、组织及其他机构不能参与竞租，一经发现将取消其竞得资格，并没收其缴纳的竞租保证金。

4. 竞租人务必详细查阅江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

5. 第一次使用时，需要安装CA的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口-驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

6. 该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统windows10及以上；浏览器使用自带Edge浏览器或谷歌浏览器；辅助软件建议使用office2010。

7. 竞租人如需要指导办理报名的，请与拍卖人联系，拍卖人可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信18500557603、18500557692。

8. 赣州市公共资源交易中心通过自身网站发布的项目信息并不构成赣州市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

9. 对于因不可抗力或江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

1. 出租单位：赣州旅投文化演艺发展有限公司李先生19970756280

2. 赣州市公共资源交易中心：盘先生、刘先生0797-8390937

3. 招租机构：江西中创拍卖有限公司郭女士15180283331

4. 技术支持：（注册和登录相关问题）0512-58188507；

（系统操作咨询）18500557603、18500557692。

十二、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

1. 江西省公共资源交易平台（http://www.jxsggzy.cn/）；

2.江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（https://jxcqjy.jxggzyjy.cn/）；

3. 赣州市人民政府网（http://www.ganzhou.gov.cn/）。

赣州旅投文化演艺发展有限公司

赣州市公共资源交易中心

江西中创拍卖有限公司

2025年11月10日